Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

(дополнительные документы)

СКАЧАТЬ
Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

Необходимо отметить, что технические характеристики комнат и квартиры должны соответствовать данным технического учета, содержащимся в извлечении технического паспорта квартиры или справке БТИ.

В качестве правоустанавливающего документа может быть указан документ, на основании которого Продавец имеет право собственности на комнату: договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о его регистрации. Регистрационное удостоверение БТИ не является правоустанавливающим документом!

Оценка квартиры (п. 4) используется для расчета налога с имущества, подлежащего уплате.

Сумма, указываемая в п. 5 предложенного договора (цена договора), определяется сторонами самостоятельно и может отличаться от инвентаризационной оценки БТИ.

Указанный вариант оплаты по договору представляется наиболее предпочтительным, поскольку по условию п. 7 договора оплата связана с регистрацией договора, т.е. с тем моментом, с которым законодатель связывает заключение договора (см. п. 17) и возникновение у Продавца обязанности передать имущество, а у Покупателя — принять и оплатить. Содержание данного пункта может быть разным в зависимости от того, как стороны определяют порядок оплаты.

Существенным условием договора купли-продажи жилого помещения является перечисление лиц, имеющих право пользования комнатой. В данном случае предложено три варианта редакции п. 13.

По соглашению сторон устанавливается количество экземпляров договора, их может быть как больше, так и меньше чем указано в п. 19. Однако, учитывая, что договор составляется в простой письменной форме, рекомендуется подлинный экземпляр договора оставлять в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество или ином органе, осуществляющем государственную регистрацию.

 

Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

 

_________________________________________

(наименование муниципального образования)

____________________________

(число, месяц, год прописью)

 

Мы, гр. ________________________________________, проживающий (-ая) по адресу:

(указать фамилию, имя, отчество)

______________________, паспорт серии _______ № ____________, выдан

_________________________________________________________________ именуемый (-ая)

(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. _____________________________________________________, проживающий(-ая) по адресу:

(указать фамилию, имя, отчество)

___________________________, паспорт серии ____ № _________, выдан _________________________________________________________________, именуемый(-ая)

(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

  1. Я, гр. __________________________________________________________, обязуюсь

(указать фамилию, имя, отчество Продавца)

передать в собственность, а я, гр. __________________________________________________,

(указать фамилию, имя, отчество Покупателя)

обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: одну комнату № 2 в двухкомнатной коммунальной квартире, расположенной на __________________________________________________________ этаже

(указать этаж)

_____________________________________________________ дома, находящуюся по адресу:

(указать тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого)

_________________________ область, город (поселок, деревня) _________________________,

улица _________, дом _____, квартира № _____.

  1. Указанная комната имеет общеполезную площадь _________________________________________ кв. м, в том числе жилую площадь

(указать площадь цифрами и прописью)

_______________________________________________ кв. м и расположена в двухкомнатной

(указать площадь цифрами и прописью)

квартире общей площадью _____________________________________________ кв. м, жилой

(указать площадь цифрами и прописью)

площадью _______________________________________________ кв. м, в том числе площадь

(указать площадь цифрами и прописью)

комнаты № 1 — ____________________________________________________ кв. м. Вместе с

(указать площадь цифрами и прописью)

комнатой № 2 отчуждается сорок сотых (40/100) долей в праве на места общего пользования данной коммунальной квартиры (размер доли в праве указывается в соответствии с правоустанавливающими документами Продавца).

  1. Указанная комната и доля в праве на общее имущество квартиры принадлежит Продавцу по праву собственности на основании ________________________________________________________________________________

(указать наименование правоустанавливающего документа,

________________________________________________________________________________

например: договор передачи жилья в собственность от 24 мая 1999 г.,

________________________________________________________________________________

зарегистрированный в БТИ г. №-ска, регистрационное удостоверение

________________________________________________________________________________

№ __ от ______ 20__г.)

что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от _____________________________ серия_______ № ___________, выданным

(указать число, месяц, год)

_______________________________________________________________________________,

(указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию)

Регистрационный номер ____________________________________________________

(указать номер государственной регистрации права

______________________________________ от ______________________________________.

в Едином государственном реестре прав)                                    (указать число, месяц, год)

  1. Инвентаризационная оценка указанной комнаты № 2 составляет _______________________________________ руб., что подтверждается справкой (указать сумму цифрами и прописью)

№ _________, выданной _____________________________________________ БТИ

(указать число, месяц, год)

_______________________________________________________________________________.

(указать наименование муниципального образования)

  1. Указанная комната и доля праве на общее имущество квартиры продается за ________________________________________________________ руб. Соглашение о цене

(указать сумму цифрами и прописью)

является существенным условием настоящего договора.

  1. Собственник жилого помещения — комнаты № 2 не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на места общего пользования в коммунальной квартире, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на жилое помещение.
  2. Покупатель обязуется в течение ____________________________________________

(указать количество дней прописью)

дней после государственной регистрации договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 5 договора, в полном объеме.

  1. Покупатель удовлетворен качественным состоянием комнаты и мест общего пользования, установленным путем внутреннего осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
  2. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче комнаты № 2 сторонами составляется передаточный акт.
  3. Покупатель приобретает право собственности на указанную комнату и долю в праве на места общего пользования квартиры коммунального заселения после государственной регистрации перехода права собственности на комнату, которая может быть произведена только после полной оплаты Покупателем по договору и оформления сторонами передаточного акта.
  4. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной комнаты и участвует в расходах по эксплуатации и ремонту мест общего пользования квартиры в размере, пропорциональном принадлежащей ему доле, в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.
  5. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549 и 556 ГК РФ стороны ознакомлены.

Вариант А (если в комнате никто не проживает)

  1. Указанная комната продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной комнатой.

Вариант Б (если в комнате проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением (члены семьи Продавца или сам Продавец) после его приобретения Покупателем, то в соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ они должны быть указаны в договоре)

  1. В указанной комнате сохраняют право проживания: __________________________

________________________________________________________________________________

(перечисляются фамилии, имена и отчества лиц, сохраняющих

_______________________________________________________________________.

право пользования жилым домом и их права)

Вариант В (если Продавец на момент подписания договора зарегистрирован в комнате, являющейся предметом договора, он может взять на себя дополнительную обязанность в определенный срок сняться с регистрационного учета. Данное положение применимо только к Продавцу и не может быть применимо к лицам, которые не являются стороной договора)

  1. В указанной комнате зарегистрирован гр. ___________________________________

_____________________________________, который обязуется сняться с регистрационного

(указать фамилию, имя, отчество Продавца)

учета и освободить ее в течение _________________________________________ дней со дня

(указать количество дней)

регистрации настоящего договора.

 

  1. До подписания настоящего договора указанная комната никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
  2. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
  3. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
  4. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации договора несет ____________________________________

(указать, кто именно несет расходы

_______________________________________________________________________.

по государственной регистрации — Продавец или Покупатель)

  1. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
  2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй — у Покупателя, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество _______________________________________________________________________.

(указать наименование органа полностью)

 

Подписи сторон:

 

Продавец __________________                             Покупатель __________________