Договор купли-продажи жилого дома на условиях пожизненного содержания с иждивением

(дополнительные документы)

СКАЧАТЬ
Договор купли-продажи жилого дома на условиях пожизненного содержания с иждивением

Договор купли-продажи жилого дома на условиях пожизненного содержания с иждивением является разновидностью договора ренты, несмотря на то, что договор называется “договором купли-продажи”. Договор ренты относится к группе договоров, предусматривающих отчуждение имущества, и по этому признаку сходен с договором купли-продажи. Однако он является самостоятельным видом договора. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо обеспечить представление средств на его содержание в иной форме. Таким образом договор ренты отличается от договора купли-продажи характером встречного удовлетворения, предоставляемого получателю ренты за отчуждаемое им имущество.

Встречным удовлетворением в договоре купли-продажи жилого дома на условиях пожизненного содержания с иждивением является, то, что данный договор заключен на условиях пожизненного содержания с иждивением.

По данному договору жилой дом переходит в собственность плательщика ренты, по выполнении им условия — пожизненного содержания с иждивением.

К договору применяются в субсидиарном порядке нормы о пожизненной ренте.

Особенности договора купли-продажи жилого дома на условиях пожизненного содержания с иждивением:

-объектом передачи по договоры может быть только жилой дом;

-предметом договора является содержание иждивенца (удовлетворение потребностей в жилище, питании, одежде, уход за ним);

-минимальный размер ежемесячного содержания иждивенца не может быть менее двух установленных законом минимальных размеров оплаты труда;

-возможна замена натурального содержания периодическими денежными выплатами;

-плательщик ренты вправе распоряжаться жилым домом, переданным под выплату содержания, только с предварительного согласия получателя содержания;

-плательщик ренты обязан поддерживать переданный ему под выплату жилой дом в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

Договор купли-продажи жилого дома на условиях пожизненного содержания с иждивением прекращается в случае:

1) смерти получателя ренты;

2) существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств. В этом случае получатель ренты вправе требовать возврата переданного под выплату содержания жилого дома.

 

 

ДОГОВОР
купли-продажи дома на условиях
пожизненного содержания с иждивением

Гор.(пос.)_____________                      «___»________19__г.

Мы, гр. _______________________________________ (Ф.И.О. полностью), нетрудоспособный (ая)  по возрасту  (по состоянию здоровья) проживающий
___________________________________________________________, и гр. ______________________________________________ (Ф.И.О. полностью),
проживающий  ___________________________________________________________
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Я,  гр._________________________________________________ передаю в собственность ________________________________________________________принадлежащий мне  жилой дом  с хозяйственными  и бытовыми  постройками,
находящийся в  _________________________________________________________
расположенный на земельном участке размером _____________________ кв.м.
На указанном  земельном участке  расположены: одноэтажный кирпичный
дом общей полезной площадью ________________ кв.м, в т.ч. жилой площади — ______________________ кв. м, а также хозяйственные и бытовые строения и сооружения: летняя кухня размером ________ кв.м., обозначенная в плате литерой «Г», помещение для хранения хозяйственного инвентаря и твердого топлива размером ________ кв.м., обозначенное в плате литерой «Д», погреб размером ________ кв.м., обозначенный литерой «Е», что подтверждается справкой бюро технической инвентаризации
__________________ района от ________________ №_______________________________
2. Отчуждаемый жилой дом принадлежит мне, ____________________________________
на основании свидетельства о праве на наследство, выданного _______________________
государственной нотариальной конторой ________________ по реестру №_____________
и зарегистрированного в _____________ городском бюро технической
инвентаризации _______________________ под №__________________________________
3. Цена жилого дома определена нами в ___________________________________________
(сумма цифрами и прописью) руб.
Инвентаризационная оценка дома составляет ____________________ руб.
4. Я,  ______________________________ обязуюсь пожизненно полностью содержать  гр. ____________________________, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью и сохранив в ее бесплатном пожизненном пользовании одну жилую комнату размером ________  кв.м., обозначенную в плане цифрой 1-2.
5. Стоимость  материального обеспечения (питания, одежды,  ухода и
необходимой помощи) определена сторонами в размере _____________________
руб. в месяц.
6. Настоящий  договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а в случаях невыполнения его условий и отказа от добровольного расторжения одной из сторон - в судебном порядке.
7. До совершения настоящего договора отчуждаемый жилой дом никому не продан, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.
8. Расходы по составлению и удостоверению данного договора оплачивает _________________________________________ (покупатель).
9. Содержание ст.ст. 101, 425-429 ГК РСФСР сторонам разъяснено.
10. Договор составлен в трех экзмеплярах, один из которых остается в делах ________________ нотариальной конторы, а остальные  выдаются
__________________________________ и _________________________________

    Подписи сторон
    Удостоверительная надпись _______________ нотариальной конторы