Договор купли-продажи жилого дома с пожизненным содержанием

(дополнительные документы)

СКАЧАТЬ
Договор купли-продажи жилого дома с пожизненным содержанием

Договор купли-продажи жилого дома с пожизненным содержанием также как и Договор купли-продажи жилого дома на условиях пожизненного содержания с иждивением является разновидностью договора ренты, хотя в названии договора указано, что данный договор “купли-продажи”. Так как ранее уже было сказано, что договор ренты относится к группе договоров, предусматривающих отчуждение имущества, и по этому признаку сходен с договором купли-продажи. Но все же не является договором купли-продажи, а является самостоятельным видом договора — договором ренты.

Еще раз напомним, что по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо обеспечить представление средств на его содержание в иной форме. Таким образом в договоре ренты имеется характер встречного удовлетворения, предоставляемого получателю ренты за отчуждаемое им имущество, что отличает его от договора купли-продажи.

Встречным удовлетворением в Договоре купли-продажи жилого дома с пожизненным содержанием является, то, что данный договор заключен на условиях пожизненного содержания.

По данному договору жилой дом переходит в собственность плательщика ренты, по выполнении им условия — пожизненного содержания.

К договору применяются в субсидиарном порядке нормы о пожизненной ренте.

Особенности договора купли-продажи жилого дома с пожизненным содержанием:

-объектом передачи по договоры может быть только жилой дом;

-предметом договора является пожизненное содержание (обеспечение питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью);

-получателем пожизненной ренты может быть только физическое лицо, находящееся в живых к моменту заключения договора;

-по данному договору рента должна быть установлена на срок жизни одного или нескольких получателей, т.е. жилой дом переходит в собственность плательщику ренты, после смерти получателей (получателя) ренты;

-в случае смерти одного из получателей ренты его доля жилого дома переводится на других получателей пропорционально долям оставшихся в живых;

-рентные платежи по данному договору должны выплачиваться ежемесячно и только в денежной форме;

-сумма месячных рентных платежей не может быть меньше одного установленного законом минимального размера оплаты труда и подлежит обязательной индексации;

-Договор купли-продажи жилого дома с пожизненным содержанием прекращается в случае смерти получателя ренты.

В случае существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств по выплате ренты по Договору купли-продажи жилого дома с пожизненным содержанием, получатель ренты по вправе требовать:


выкупа ренты ее плательщиком (на тех же условиях, что и при выкупе постоянной ренты);

расторжения договора и возмещения убытков;

возвращения переданного под выплату ренты жилого дома с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.
Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества — жилого дома, несет плательщик пожизненной ренты.

Так же в договоре должны быть указаны все характеристики жилого дома, например:

“Я, гражданин Петров И.В. передаю в собственность принадлежащий мне жилой дом с хозяйственными и бытовыми постройками, находящийся в городе Саратове на ул. Соборной д. №, расположенный на земельном участке размером _____ кв.м. На указанном земельном участке расположены: одноэтажный кирпичный дом общей полезной площадью ________ кв. м., в т.ч. жилой площади_________________ кв. м, а также хозяйственные и бытовые строения и сооружения: летняя кухня размером ________ кв.м., обозначенная в плате литерой “Г”, помещение для хранения хозяйственного инвентаря и твердого топлива размером ________ кв. м., обозначенное в плате литерой “Д”, погреб размером ________ кв. м., обозначенный литерой “Е”, что подтверждается справкой бюро технической инвентаризации ________________ района от ________________ №__________. Отчуждаемый жилой дом принадлежит мне, Петрову Ивану Васильевичу на основании свидетельства о праве на наследство, выданного ____________государственной нотариальной конторой ________________ по реестру №_____и зарегистрированного в _____________ городском бюро технической инвентаризации _______________________ под №____________. Цена жилого дома определена нами в _____________________________

(сумма цифрами и прописью) руб. Инвентаризационная оценка дома составляет ____________________ руб….”.

С этой целью необходимо обратиться в Бюро Технической Инвентаризации для составления технического паспорта дома и его оценки. И только после этого заключать данный договор.

 

 

ДОГОВОР
купли-продажи жилого дома с пожизненным содержанием

г.________________                  _______________ (дата прописью)

Гр. ____________________________ (Ф.И.О.), прожив. _________________________
(полный адрес  по месту  жительства), именуемый в дальнейшем Продавец, и гр. _____________________________ (Ф.И.О.), прожив. ________________________
(полный адрес  по месту  жительства), именуемый в дальнейшем Покупатель,  заключили настоящий договор о нижеследующем:
     1. Продавец  обязуется передать  в собственность  Покупателя  жилой
дом, расположенный по адресу: _____________________________________________.
     2. Покупатель  обязуется принять  жилой дом  вместе  с  прилегающим земельным участком и возведенными на нем строениями и приспособлениями и в уплату  покупной  цены  предоставлять  Продавцу  до  конца  его  жизни материальное обеспечение  в натуре  в  виде  жилища,  питания,  ухода  и необходимой помощи.
     3. Указанный  дом состоит  из ________ комнат и подсобных помещений ________________________________________________________________________
     Общая площадь жилого дома составляет __________________________ кв.
метров, подсобные  помещения ___________________________________________
кв. метров.
     4. При доме имеется земельный участок размером ______га и следующие
строения и приспособления ______________________________________________
(сарай, туалет, погреб, колодец, хоз.постройки и пр.)
5. Продаваемый  дом под  арестом  и  в  залоге  не  состоит,  право собственности Продавца на него никем не оспаривается.
     6.  Все   расходы,  связанные   с  оформлением   договора,  включая госпошлину, принимает на себя Покупатель.
     7.  Под   предоставлением  жилища   в  данном  договоре  понимается предоставление  Продавцу  отдельного  жилого  помещения  с  обеспечением коммунальными услугами,  которые могут  считаться средними  для  данного населенного пункта,  в котором  он проживает.  Под  питанием  понимается предоставление продовольствия  в готовом  для употребления виде, включая необходимую тепловую  обработку, по  рационам, рекомендуемым для данного возраста, с  учетом имеющихся  у  Продавца  заболеваний.  Под  уходом  и необходимой помощью  понимаются все виды санитарно-гигиенического ухода,
вызов  врачей,   приобретение  лекарств,   помощь  в   приеме  лекарств, приобретение необходимой  сезонной и домашней одежды и обуви, нательного и постельного  белья,  их  регулярную  смену,  возможность  пользоваться радиоточкой.
     Приобретение  газет   и   журналов,   книг,   установка   телефона, приобретение  телевизора  и  радиотехнических  устройств  осуществляется Покупателем за счет средств, предоставляемых Продавцом.
     8. При случайной гибели дома Покупатель несет обязанности, принятые им на себя по этому договору.
     9. Отчуждение дома Покупателем при жизни Продавца не допускается.
     10.  В   обеспечение  договора  сторонами  предоставлены  следующие гарантии:
     10.1. Со стороны Продавца _________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
(документы, подтверждающие  право  собственности  на  дом  и  отсутствие
претензий со стороны третьих лиц).
     10.2. Со стороны Покупателя _______________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
(полный адрес помещения, предоставляемого для проживания Продавца и др).
     11. При  заключении  настоящего  договора  сторонам  были  известны требования ст.ст.106 и 107 ГК РСФСР.
     12.  Настоящий   договор  может   быть  расторгнут   при  следующих обстоятельствах:
     -  по   требованию   Продавца,   если   Покупатель   не   исполняет обязанностей, принятых им на себя по данному договору;
     -  по   требованию  Покупателя,   если  по   независящим  от   него обстоятельствам его  материальное положение изменилось настолько, что он не в  состоянии предоставлять  Продавцу обусловленное  содержание,  либо если Продавец полностью восстановил свою трудоспособность.
     13. В случае смерти Покупателя при жизни Продавца действие договора прекращается.  Наследники  умершего  могут  стать  его  правопреемниками только с письменного согласия Продавца.
     14. При  прекращении договора по основаниям, перечисленным в ст.ст.  12 и  13 настоящего договора, дом возвращается Продавцу, а произведенные Покупателем до  расторжения договора  расходы по  содержанию Продавца не возмещаются.
     Примечание. Если расторжение  договора  вызвано  восстановлением трудоспособности Продавца, последний не вправе требовать возврата дома и сохраняет лишь право пожизненного безвозмездного пользования помещением,  предоставленным ему по договору.
     15. Настоящий договор подлежит  оформлению в нотариальном порядке (если  дом   находится в сельском  населенном пункте, то договор составляется в  простой письменной  форме и  регистрируется  в  сельском Совете).
     16. Все  споры между  сторонами, вытекающие из настоящего договора, разрешаются в соответствии с законодательством РФ.
     Составлен  в   _________  экзмеплярах, каждый  из  которых  имеет одинаковую силу.
     Экземпляр настоящего договора хранится в делах _____________________________
государственной нотариальной конторы г. ________________, а ___________________
экземпляра вручены сторонам.
     Подписи сторон:

Продавец                                (подпись)

Покупатель                              (подпись)

Заверительная подпись нотариуса, печать.