Договор пожизненной ренты в пользу нескольких граждан

(дополнительные документы)

СКАЧАТЬ
Договор пожизненной ренты в пользу нескольких граждан

Договор пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, является разновидностью договора ренты, и отличается от договора ренты сроком рентных платежей. Если договор постоянной ренты бессрочен, то пожизненная рента в пользу нескольких граждан — это рента, установленная на срок жизни нескольких получателей ренты.

Мы уже рассматривали договор пожизненной ренты в пользу одного гражданина, но законом также допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается. В остальном особенности данного договора ничем не отличаются от договора пожизненной ренты.

Если договор, установил пожизненную ренту в пользу граждан, которые умерли к моменту заключения договора, то такой договор ничтожен.

Существенное условие договора пожизненной ренты в пользу нескольких граждан — ее размер.

Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая нескольким получателям ренты в течение их жизни.

Размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом, а с учетом уровня инфляции подлежит увеличению.

Сроки выплаты пожизненной ренты в пользу нескольких граждан:

Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

Получатели пожизненной ренты, в случае существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств по выплате ренты, вправе:

-требовать от плательщика ренты выкупа ренты (на тех же условиях, что и при выкупе постоянной ренты);

-требовать расторжения договора и возмещения убытков, если плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год; плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты; плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, свидетельствующие о невыплате в последующем ренты в размере и в сроки, установленные в договоре;

-требовать возвращения переданного под выплату ренты имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты. Так если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатели ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты.

Все изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменной форме, подписаны сторонами, нотариально удостоверены и зарегистрированы в том же органе юстиции, который зарегистрировал настоящий договор.

В договоре пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, вместо “получатель ренты”, должно быть указано — “получатели ренты” с одной стороны и “плательщик ренты” с другой стороны. По данному договору “получатели” ренты передают “плательщику” ренты в собственность имущество именуемое в договоре “Имущество”, а Плательщик ренты принимает на себя обязательство в обмен на полученное имущество пожизненно выплачивать Получателям ренту. В договоре также указывается сумма (обязательно в денежной форме ), и периодичность выплаты. В договоре должно быть обязательно указано, что доли “получателей” ренты в праве на получение ренты являются равными, и что в случае смерти одного из “получателей” ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его “получателям” ренты, а в случае смерти последнего “получателя” ренты обязательство выплаты ренты прекращается.

 

 

ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ В ПОЛЬЗУ
НЕСКОЛЬКИХ ГРАЖДАН

 

г. Москва                                                                                          «___»___________200__г.

 

Мы, __________________________, проживающий по адресу _____________________________, паспорт серии ___________ № ____________, выдан “____” ______________ 200__ г. ____________________________________________________________________,

и, ____________________________, проживающий по адресу ________________________________, паспорт серии ___________ № _________, выдан “____” ______________ 200 __ г. ____________________________________________________________________,

именуемые в дальнейшем “Получатели ренты”, и ___________________________________________, проживающий по адресу ________________________________________________________________, паспорт серии _________ № ____________, выдан “____” ___________ 200 __ г.

____________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем “Плательщик ренты”, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

 

  1. Получатели ренты передают Плательщику ренты в собственность квартиру, находящуюся в г. ________________ по ________________, дом № _______________, корп. № ______________ под № _______, расположенную на ____ этаже ____ этажного панельного дома постройки 19 __ г., состоящую из ____ комнат, общей полезной площадью _______________ (_____________), жилой площадью _________________ (__________________), с кухней площадью ____________________ (__________________), оборудованной газовой плитой, с изолированными ванной и туалетом, имеющую балкон, а Плательщик ренты обязуется в обмен на полученную квартиру периодически выплачивать Получателям ренты ренту ввиде денежной суммы.
  2. Плательщик ренты обязан выплачивать ренту Получателям ренты пожизненно. Плательщик ренты обязан выплачивать ренту в последний рабочий день каждого календарного месяца путем перечисления денежных средств на счета в __________________ банке:

1)_____________________ счет _______________________________________;

2)_____________________ счет ________________________________________.

  1. Размер ренты составляет ____________________ (___________________) руб. Доли получателей ренты в праве на ее получение являются равными. Соответственно доля каждого из Получателей ренты составляет _____________________________ (_________________________________) руб. Размер выплачиваемой ренты увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда.
  2. В случае смерти одного из Получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившему его Получателю ренты. В случае смерти последнего Получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.
  3. Отчуждаемая квартира принадлежит Получателям ренты на праве общей собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом г.___________________________________________________________________

“___” ____________ 200 __ г. в реестре за № __________, зарегистрированного Городским бюро регистрации сделок с недвижимостью в жилищной сфере г. __________________ (Свиде­тельство о государственной регистрации серии ________ № _______ от “__” __________ 200 __ г. , регистрационный № _____).

  1. Согласно Справки № ___________________, выданной Проектно-инвентаризационным бюро _____________________________ района г. ____________________ “___” __________ 200__ г., инвентаризационная оценка квартиры составляет _________ (________________) руб.
  2. Право собственности на квартиру возникает у Плательщика ренты с момента государственной регистрации настоящего договора.
  3. Плательщик ренты обязан застраховать в пользу Получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение своих обязательств перед Получателем ренты.
  4. За каждый день просрочки выплаты ренты Плательщик ренты уплачивает каждому Получателю ренты неустойку в размере __________________.
  5. До заключения настоящего договора квартира, указанная в п. 1 настоящего договора, никому не продана, не заложена, в споре и под арестом не состоит, что подтверждается Справкой серии _______ № ________, выданной Городским бюро регистрации прав на недвижимость в жилищной сфере г. _______________ от “___” _________ 200 __ г., регистрационный № ________, код объекта ________, кадастровый № _____.
  6. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает ______________________________.
  7. Содержание ст. 209, 210, 583, 584, 597–600 ГК РФ нам нотариусом разъяснено.
  8. Договор прочитан сторонам нотариусом вслух.
  9. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, из которых один остается в делах нотариальной конторы, второй и третий выдаются Получателям ренты, а четвертый – Плательщику ренты.

 

Подписи сторон ________________________________

 

Удостоверительная надпись нотариальной конторы ________________________