Договор о реальном разделе жилого дома

 

СКАЧАТЬ
Договор о реальном разделе жилого дома

ДОГОВОР

о реальном разделе жилого дома № _____

г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, с одной стороны, и гражданка ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», проживающие по адресу ________________________________________, заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. Нам принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, находящийся по адресу ________________________________________, расположенный на предоставленном в пользование земельном участке размером _______ кв.м: гр.________________________________________ - 1/2 доля и гр.________________________________________ - 1/2 доля.

На указанном земельном участке расположены: один жилой бревенчатый дом полезной площадью _______ кв.м., в том числе жилой площади _______ кв.м., надворные постройки и сооружения: три каменных сарая, навес, гараж, теплица, баня, что подтверждается справкой городского бюро технической инвентаризации от «___»______________ _______ года за № ______________

  1. 1/2 доля жилого дома принадлежит ________________________________________ на основании договора дарения, удостоверенного ______________ государственной нотариальной конторой ______________ по реестру № ______________, а 1/2 доля жилого дома принадлежит гр. ________________________________________ на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ______________ государственной нотариальной конторой ______________ по реестру № ______________.
  2. В целях прекращения общей долевой собственности заключаем договор реального раздела жилого дома:

гр.________________________________________ принадлежит 1/2 (одна вторая) доля дома полезной площадью _______ кв.м., заключающаяся в изолированной части основного строения по фасаду, состоящей из комнаты размером _______ кв.м., кухни размером _______ кв.м., кладовой, коридора, веранды, навеса, сарая. Вход - отдельный.

гр.________________________________________ принадлежит 1/2 (одна вторая) доля дома полезной площадью _______ кв.м., заключающаяся в изолированной части основного строения со двора, состоящей из _______ комнат размером _______ кв.м. и _______ кв.м., кухни размером _______ кв.м., коридора, веранды, два сарая, гараж, теплица, баня. Вход отдельный.

  1. Раздел жилого дома произведен в соответствии с техническим заключением ______________ городского бюро технической инвентаризации от «___»______________ _______ года № ______________.
  2. Устанавливаем также и порядок пользования земельным участком в соответствии с заключением ______________ городского бюро технической инвентаризации от «___»______________ _______ года № ______________: гр.________________________________________ в пользование переходит участок размером _______ кв.м. (указывается по заключению БТИ) гр.________________________________________ в пользование переходит участок размером _______ кв.м. (указывается по заключению БТИ)
  3. Инвентаризационная оценка жилого дома составляет ________________________________________ рублей.

По соглашению сторон оценка 1/2 доли, принадлежащей ________________________________________ составляет ________________________________________ рублей, а 1/2 доли, принадлежащей ________________________________________ - ________________________________________ рублей.

  1. Расходы по составлению и оформлению договора стороны оплачивают поровну.
  2. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, один из которых хранится в ______________ государственной нотариальной конторе, второй экземпляр выдается ______________, и третий - ______________ .

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________
  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________

КОММЕНТАРИЙ

Каждому участнику общей долевой собственности предоставлено право требовать выделения своей доли. Возможность такого требования вытекает из права собственника на распоряжение своей долей в общем имуществе, в том числе и долей жилого дома. Выдел доли одному из собственников не прекращает права общей собственности для остальных ее участников. Если же выдела потребуют все участники, общая собственность подвергается разделу, влекущему полное ее прекращение. Выдел по требованию участника общей долевой собственности на жилой дом принадлежащей ему доли или раздел дома между всеми участниками общей долевой собственности может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартира) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд указывает в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Указывается также, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

При представлении такого судебного решения в договоре об отчуждении указываются доля дома, а также конкретные изолированные жилые помещения и подсобные строения.

При наличии бесспорных отношений между собственниками договор о реальном разделе жилого дома может быть удостоверен в нотариальном порядке. Данный вариант договора о реальном разделе дома возможен при условии уже имеющегося фактического раздела дома и совпадении идеальных долей с фактически занимаемой площадью. В большинстве случаев для реального раздела жилого дома требуются необходимые переоборудования, пристройки. В этих случая договор раздела оформляется при наличии соответствующих разрешений и после перераспределения долей между участниками общей долевой собственности на дом.

Утрачивается право преимущественной покупки после прекращения права общей долевой собственности граждан на жилой дом путем его раздела в судебном или нотариальном порядке.