Основные признаки договора аренды

(дополнительные документы)

СКАЧАТЬ
Договор аренды (общая форма)

Большинство организаций, не имея возможности приобрести в собственность здание или помещение, вынуждены арендовать их. Аренда является одним из видов гражданско-правовых договоров, получивших широкое распространение в предпринимательской деятельности. Популярность таких сделок связана еще и с тем, что если арендованное имущество перестанет быть нужным, достаточно просто прекратить договор аренды.

Особенно распространено использование арендованного имущества в хозяйственной деятельности организаций торговли и общественного питания. Это касается аренды торговых и складских площадей, а также транспортных средств, торгового оборудования и т.д.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). Под владением понимается возможность фактического обладания имуществом. Пользование имуществом предполагает возможность извлечения из него полезных свойств для достижения целей, предусмотренных договором аренды.

Это соглашение, на основе которого осуществляется передача определенного имущества лицом, правомочным распоряжаться им, во владение и пользование (или только в пользование) другому лицу без перехода к последнему права собственности. Собственником имущества остается арендодатель. При переходе права собственности на арендованное имущество к другому лицу право аренды сохраняется.

Аренда всегда носит временный характер и по окончании срока аренды имущество подлежит возврату арендодателю. Исключение составляют случаи выкупа арендатором взятого внаем имущества, но в этих случаях аренда прекращается, и на завершающем этапе арендные отношения трансформируются в отношения по передаче имущества в собственность.

Договор аренды всегда возмездный: арендатор обязан платить за пользование имуществом в размере и в порядке, предусмотренном договором.

Поскольку права и обязанности по договору аренды возникают у обеих сторон, он относится к двусторонним. Данный договор является консенсуальным, то есть устанавливающим между сторонами обязательственные отношения с момента достижения ими соглашения (оформления договора).

Правовое разграничение между арендой и наймом проводится лишь в отношении жилых помещений. При предоставлении жилого помещения гражданину — между сторонами заключается договор найма жилого помещения, который регулируется главой 35 ГК. Те же помещения могут сдаваться юридическим лицам (с условием использования их для проживания граждан, как правило, работников соответствующей организации), но в этом случае отношения между сторонами — арендодателем и юридическим лицом — будут строиться по правилам договора аренды.

В главе 34 ГК установлены общие положения для договора аренды (ст. 607 — 625 ГК), а также специальные правила, которые относятся только к конкретным видам договора аренды.

 

ДОГОВОР АРЕНДЫ

(ОБЩАЯ ФОРМА)

 

г. ____________                                                                         "___"__________ ____ г.

 

__________________________________________________________________, именуем___ в дальнейшем "Арендодатель", в лице __________________________________________________, действующего на основании ___________________________________________________________, с одной стороны, и ________________________________________________________, именуем___ в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________________________________________________, действующего на основании ___________________________________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

 

  1. Предмет договора

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору во  временное владение  и  пользование (либо временное пользование) сроком на __________________________ следующее имущество: _____________________________________________________________________________

(наименование и характеристики,

_____________________________________________________________________________

иные отличительные особенности имущества, цель использования)

 

(далее  -  имущество),  а  Арендатор  обязуется  выплачивать  арендную плату  в  размере  и  сроки, установленные  в  разделе 2  настоящего договора.

1.2. Указанное  в   п.1.1 имущество, принадлежит Арендодателю на праве _____________________________________________________________________________

(собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления и т.п.)

 

что подтверждается ___________________________________________________________

(указывается документ, подтверждающий право

_____________________________________________________________________________.

собственности или иное вещное право Арендодателя в отношении имущества)

 

1.3. Имущество должно быть передано Арендатору в течение _________ дней со дня подписания настоящего договора.

1.4.  Арендодатель     обязан     предоставить      Арендатору      имущество     в    состоянии, соответствующем следующим условиям: ________________________________________________.

1.5. Имущество предназначено для использования в качестве ____________________________________________________________________________.

 

  1. Арендная плата и порядок расчетов

2.1. За    пользование    имуществом   Арендатор   уплачивает Арендодателю арендную плату в  размере  ______________________________________________________________________

(сумма цифрами и прописью)

в _____________________________________________________________________________

(год, месяц, поквартально, за весь срок действия договора)

2.2. Оплата        производится _____________________________________________________________________________

(единовременно, поэтапно с авансовым платежом и т.п.)

 

не позднее ________ числа каждого ______________________________________________

(месяца, квартала, полугодия)

путем ____________________________________________________________________________

(форма оплаты и направления средств)

2.3. Размер арендной платы является фиксированным и пересмотру не подлежит.

 

  1. Обязанности сторон

3.1. Арендодатель обязан:

3.1.1. Передать Арендатору, указанное в п.1 настоящего договора имущество, по акту сдачи-приемки в состоянии, отвечающем условиям договора и назначению имущества.

3.1.2. Производить капитальный ремонт имущества.

3.1.3. Оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования переданного в аренду имущества.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Использовать имущество в соответствии с условиями настоящего договора.

3.2.2. Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт.

3.2.3. Нести расходы по содержанию имущества.

3.2.4. Вносить в установленные настоящим договором сроки арендную плату.

3.2.5. Возвратить имущество Арендодателю в течение _____ дней после прекращения действия настоящего договора по акту сдачи-приемки в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

 

  1. Ответственность сторон

4.1. За неуплату Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере ______% просроченной суммы за каждый день просрочки, но не более ______% указанной суммы.

4.2. За несвоевременную передачу имущества Арендодатель уплачивает Арендатору пеню в размере ______% суммы арендной платы за каждый день просрочки, но не более ______% указанной суммы.

4.3. Ответственность сторон в иных случаях определяется в соответствии законодательством Российской Федерации.

4.4. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.

 

  1. Форс-мажор

5.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за неисполнение обязательств по настоящему договору, обусловленное действием обстоятельств непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, возникших помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, в том числе объявленная или фактическая война, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, пожары, землетрясения, наводнения и другие природные стихийные бедствия, а также издание актов государственных органов.

5.2. Свидетельство, выданное соответствующей торгово-промышленной палатой или иным компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности обстоятельств действия непреодолимой силы.

5.3. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, должна незамедлительно известить другую сторону о таких обстоятельствах и их влиянии на исполнение обязательств по настоящему договору.

5.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении _______ последовательных месяцев, настоящий договор может быть расторгнут любой из сторон путем направления письменного уведомления другой стороне.

 

  1. Разрешение споров

6.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между ними.

6.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в арбитражном суде согласно установленному законодательством Российской Федерации порядку.

 

  1. Срок действия договора

7.1. Настоящий договор вступает в силу с _________________ и прекращает свое действие ________________________________________.

7.2. Если ни одна из сторон в срок _____________ до истечения срока действия настоящего договора не заявит о намерении его расторгнуть, то настоящий договор пролонгируется на срок ____________ на тех же условиях.

 

  1. Порядок изменения и расторжения договора

8.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны уполномоченными представителями обеих сторон.

8.2. Досрочное расторжение договора может иметь место в соответствии с п.5.4 настоящего договора либо по соглашению сторон, либо на основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

8.3. Сторона, решившая расторгнуть настоящий договор, должна направить письменное уведомление о намерении расторгнуть договор другой стороне не позднее чем за ______ дней до предполагаемого дня расторжения договора.

 

  1. Прочие условия

9.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

9.2. Неотъемлемой частью настоящего договора являются:

- ______________________________________________________________________.

- ______________________________________________________________________.

9.3. Другие условия по усмотрению сторон _________________________________.

 

  1. Адреса и банковские реквизиты сторон

10.1. Арендодатель

 

Почтовый адрес и индекс: _________________________________________________

Телефон ___________________, телетайп ___________________, факс ___________

Расчетный счет N __________________________ в банке _______________________

Корреспондентский счет: __________________________, БИК _________________

ИНН ___________________________________________________________________

 

10.2. Арендатор

 

Почтовый адрес и индекс: ________________________________________________

Телефон ___________________, телетайп ___________________, факс __________

Расчетный счет N __________________________ в банке ______________________

Корреспондентский счет: __________________________, БИК _________________

ИНН ______________________________________________________________

 

Арендодатель:                                                        Арендатор:

_______________________                                   _______________________

_______________________                                   _______________________

_______________________                                   _______________________

 

                                                 Подписи сторон:

______________________                                     ______________________

М.П.                                                                         М.П.