Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/p79434/www/miass-torg.ru/libraries/cms/application/cms.php on line 464
Уменьшение арендной платы

 

Уменьшение арендной платы

(дополнительные документы)

В ряде случаев, предусмотренных законодательством, арендатор в одностороннем порядке может потребовать уменьшения арендной платы. Это возможно в следующих случаях:

1. Когда в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились (ст. 614 ГК). Это могут быть обстоятельства непреодолимой силы, например, явления стихийного характера (наводнения, заносы, пожары), военные действия.

Пример. Организация арендует нежилое помещение и использует его под склад. В помещении не по вине арендатора произошел пожар. Состояние помещения значительно ухудшилось. В этом случае арендатор может потребовать уменьшения размера арендной платы.

2. Когда арендатором обнаружены недостатки арендованного имущества, за которые отвечает арендодатель (612 ГК).

Пример. По договору аренды транспортного средства без экипажа арендатору был передан грузовой автомобиль с прицепом. Арендатор предполагал использовать прицеп для перевозки пищевых продуктов, о чем он заранее уведомил арендодателя. Впоследствии выяснилось, что для использования в этих целях прицеп непригоден. При наличии таких обстоятельств арендатор вправе потребовать уменьшения размера арендной платы.

3. Когда арендодатель при заключении договора аренды не предупредил арендатора о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (ст. 613 ГК).

Пример. При заключении договора арендодатель не уведомил арендатора о том, что торговое оборудование, сданное в аренду, является предметом залога. Узнав об этом, арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы.

4. Когда арендодателем нарушены обязанности по производству капитального ремонта (п.1 ст. 616 ГК).

Пример. Во время весеннего паводка арендуемому помещению, расположенному на первом этаже, был нанесен значительный ущерб. Арендатор потребовал от арендодателя произвести капитальный ремонт помещения. В разумный срок ремонт арендодателем выполнен не был. В такой ситуации арендатор вправе потребовать уменьшения размера платы за аренду помещения.

Уменьшение платежей в вышеуказанных случаях должно быть соразмерным уровню снижения полезных (потребительских) свойств объекта аренды, обусловленных договором.