Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/p79434/www/miass-torg.ru/libraries/cms/application/cms.php on line 464
Договор аренды нежилого помещения

 

Договор аренды нежилого помещения

(дополнительные документы)

СКАЧАТЬ
Договор аренды нежилого помещения

СКАЧАТЬ
Договор аренды нежилого помещения у жилищного кооператива

В договоре аренды нежилого помещения необходимо отразить фактический адрес помещения, его площадь, а также размер арендной платы. Без указания этих данных он считается незаключенным. Очень важно определить порядок, условия и сроки внесения арендной платы. В зависимости от условий договора арендная плата за офисное помещение может вноситься за несколько месяцев вперед (на практике особенно часто такое условие предусматривается на первые месяцы договорных отношений)

В договоре аренды обязательно должно быть указано, за чей счет и на каких условиях осуществляется улучшение арендуемого помещения как косметического, так и капитального характера. Как правило, обязанность осуществления текущего ремонта возлагается на арендатора.

Арендодателем по договору может быть собственник недвижимости, которую он приобрел либо построил, например, жилищный кооператив, в лице председателя жилищного кооператива, действующего на основании Устава. Особенностью такого договора аренды нежилого помещения у жилищного кооператива является то, что арендатору нелишне будет проверить полномочия представителя арендодателя (председателя жилищного кооператива), который является не собственником, а представителем собственников (членов ЖСК). Необходимо убедиться в фактическом наличии свободных площадей у кооператива, которые члены ЖСК решили сдать в аренду.

При сдаче в аренду зданий и сооружений, а также предприятий предусмотрено обязательное составление передаточного акта (ст. 659, 655 ГК). На практике стороны часто передают арендуемое имущество без составления передаточных документов, в связи с чем возникают споры между сторонами по договору.

Необходимость передачи любого объекта аренды по акту приемки-передачи обусловлена следующим:

1) за недостатки имущества, переданного в аренду, ответственность несет арендодатель. При этом, если недостатки были оговорены при заключении договора и отражены в акте, если об этих недостатках знает арендатор или же они обнаружены при осмотре имущества при его передаче, арендодатель ответственности не несет;

2) все хозяйственные операции, проводимые организацией, должны оформляться оправдательными документами. Эти документы служат первичными учетными документами, на основании которых ведется бухгалтерский учет. Акт приемки-передачи является первичным документом, на основании которого отражается соответствующая хозяйственная операция в регистрах бухгалтерского и налогового учета.

Помимо составления акта приемки-передачи арендодатель должен помнить, что объект аренды должен быть передан в срок, указанный в договоре, если же он не установлен, — в разумный срок, а также, что передавать имущество в аренду необходимо вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами, если иное не предусмотрено договором.