Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/p79434/www/miass-torg.ru/libraries/cms/application/cms.php on line 464
Регистрация сделок с земельными участками

 

Регистрация сделок с земельными участками

(дополнительные документы)

Государственной регистрации подлежат:

1) права на земельный участок:

-при долгосрочной аренде и бессрочном постоянном пользовании земельными участками (и их долями);

-при договоре временного безвозмездного пользования земельным участком (независимо от площади);

2) сделки с правами аренды земли:

-(переуступки) права аренды земельного участка;

-внесение права аренды в уставный капитал или в качестве вклада в простое товарищество;

-переуступка;

-иные сделки по отчуждению права аренды;

3) договоры субаренды земельного участка или его части (независимо от площади);

4) договоры прав аренды земельного участка (без зданий, сооружений);

5) сервитут.

Для совершения сделок с правами аренды необходимо согласие земельного комитета. Последующее оформление вторичных сделок производится только при условии выкупа права аренды земельного участка и наличия специального штампа земельного комитета (подтверждающего выкуп права аренды) в договоре аренды земли.

Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения установил (п. 5 ст. 9), что, арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности, по истечении срока имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Аналогичную норму содержит п. 3 ст. 22 Земельного кодекса РФ.

Однако арендатор не имеет такого права в следующих случаях:

— если собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды этого участка;

— если граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений — имеют исключительное право на приватизацию или приобретение права аренды земельных участков, на которых они находятся;

— при прекращении аренды земельного участка.

При прекращении договора аренды земли арендатор обязан вернуть земельный участок в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором. Если иное не предусмотрено договором, то по окончании срока аренды арендатор обязан не только освободить земельный участок, но и снести за свой счет все возведенные на нем строения. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.