Характеристика отдельных видов договоров подряда

(дополнительные документы)

СКАЧАТЬ
Договор подряда на выполнение работ временным творческим (трудовым) коллективом

СКАЧАТЬ
Договор субподряда на выполнение отдельных видов и комплексов работ

СКАЧАТЬ
Договор бытового подряда

СКАЧАТЬ
Договор строительного подряда

СКАЧАТЬ
Договор подряда на производство ремонтно-строительных работ для организации

СКАЧАТЬ
Договор подряда на капитальное строительство

СКАЧАТЬ
Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ

СКАЧАТЬ
Договор подряда на выполнение работ для государственных нужд

СКАЧАТЬ
Договор на проведение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ

СКАЧАТЬ
Договор на создание и передачу научно-технической продукции на межотраслевой основе

СКАЧАТЬ
Договор на создание научно-технической или производственной продукции

СКАЧАТЬ
Договор заказа на изготовление печатной продукции

СКАЧАТЬ
Договор на выполнение работ по ремонту грузовых вагонов

СКАЧАТЬ
Договор-заявка на ремонт автомобиля

СКАЧАТЬ
Договор подряда на строительство между заказчиком и генеральной подрядной организацией

Основной особенностью этого вида договоров подряда является его схожесть с трудовым договором. Так как на стороне подрядчика выступают физические лица, при этом чаще всего не имеющие статуса предпринимателей, то обязательно возникнет вопрос квалификации контракта (или его относить к гражданско-правовым договорам или к соглашениям, регулируемым трудовым правом).

Решение этого вопроса является принципиальным, так как последствия заключения трудового договора и договора подряда существенно различаются. В частности, по трудовому договору, работодатель обязан оплачивать своим работникам отпуск, больничные листы; должен предоставлять выходные дни, а если работа осуществляется непрерывно, то оплачивать сверхурочные. Трудовым правом предусмотрен целый ряд гарантий, на которые не имеет права подрядчик. Кроме того, если договор следует квалифицировать как трудовой, то именно работодатель должен будет обеспечить работников всеми необходимыми материалами.

По договору подряда, на подрядчика может быть возложен более широкий круг обязанностей: от предоставления материалов и средств производства до завершения работы в кратчайшие сроки, а значит выполнение обязанностей в выходные и праздники без дополнительной оплаты. Кроме того, подрядчик несет большую ответственность за качество, сроки и т.п. обстоятельства, нежели работник.

Итак, при заключении договора подряда на выполнение работ временным трудовым коллективом следует обратить внимание на следующие обстоятельства.

1. При указании предмета договора следует более детально остановиться на результате выполнения работ. Обязательность передачи результата — это признак именно договора подряда. Трудовой договор предполагает лишь приложение работником усилий, результат при этом может и не достигаться.

2. Порядок оплаты работ. По трудовому договору работник имеет право на получение заработной платы, которая должна выплачиваться не реже 2-х раз в месяц. Подрядный договор предполагает оплату за результат. При этом, конечно, может быть предусмотрен аванс, но не ежемесячная выплата. В противном случае, процент риска, что договор будет признан трудовым, увеличивается.

3. В отличие от трудового договора договор подряда не должен содержать условие, что трудовой коллектив обязан подчиняться правилам внутреннего трудового распорядка, то есть начинать и заканчивать работу в строго отведенное время.

4. По договору подряда можно предусмотреть, что материалы и средства производства, с помощью которых выполняются работы, должен предоставить подрядчик (то есть трудовой коллектив). Если же за предоставление материалов отвечает заказчик, то вполне возможна квалификация договора в качестве трудового.

При заключении договора с временным трудовым коллективом, необходимо помнить, что независимо от того, что договор не является трудовым и если подрядчиками выступают физические лица, не имеющие статуса предпринимателей, организации-заказчику, следует обратить внимание на начисление “зарплатных” налогов (единый социальный налог (ЕСН) и налог на доходы физических лиц (НДФЛ).

См.: Договор субподряда на выполнение отдельных видов и комплексов работ

Как уже было сказано, если договор иного не предусматривает, генеральный подрядчик вправе привлечь для исполнения своих обязательств переда Заказчиком субподрядную организацию. При этом должен быть заключен договор субподряда на выполнение отдельных видов и комплексов работ.

Достаточно часто договор Генерального подряда заключается между заказчиком и основным подрядчиком именно с тем расчетом, что реально работу будут выполнять третьи лица, с которыми Генеральный подрядчик заключит субподрядные договоры. Такая позиция таит в себе ряд опасностей. В частности, когда заключается Генеральный подряд на выполнение работы, требующей наличие лицензии (например, строительство). Заказчики зачастую считают, что если реально работу, подлежащую лицензированию, будут осуществлять субподрядные организации, то наличие лицензии у генерального подрядчика не требуется. Это мнение ошибочно.

Как указано, в Письме ПФР от 11 июля 20001 г. № ВП-09-25/5745 (это письмо было издано по внутреннему вопросу ПФ РФ, но содержит ряд обоснований, которые могут быть применены к отношениям и с другими участниками), при отсутствии лицензии у генподрядчика, независимо от наличия таковых у субподрядчиков генподрядный договор может быть признан недействительной сделкой по основаниям, предусмотренным ст. 173 ГК РФ. Происходит это потому, что основной договор подряда заключается между заказчиком и генподрядчиком, субподрядчики не являются сторонами по данному договору и не вступают в правоотношения с заказчиком. Генподрядчик, заключивший договор подряда на работу, требующую лицензии, обязан ее иметь, в том числе и для выполнения тех работ, которые он поручит в дальнейшем субподрядным организациям. Ведь ответственность за качество произведенных работ перед заказчиком несет именно он (а не субподрядчики) и именно он обязан контролировать ход выполнения порученных субподрядчику работ.

Также следует помнить, что обязательность исполнения условий договора субподряда не зависит от исполнения либо неисполнения основного (генерального) подрядного договора. Так, генеральный подрядчик в своих расчетах с субподрядчиками не вправе ссылаться на отсутствие у него финансовых средств для погашения задолженности перед ними, из-за не поступления денег от заказчика. Эта позиция подтверждена также и судебной практикой (п. 9 Информационного письма ВАС РФ от 24 января 2000 г. № 51).

Таким образом, включение в договор субподряда условия, противоречащего этой норме (например, об отсутствии ответственности генерального подрядчика за просрочку платежа субподрядной организации, если такая просрочка произошла из-за просрочки платежа Заказчика Генеральному подрядчику) не правомерно.

См.: Договор бытового подряда

Для подрядного договора на выполнение работ для бытовых нужд, характере особый субъектный состав. В частности, для того, чтобы договор подряда был признан бытовым, заказчик должен являться физическим лицом, а Подрядчик — организацией или индивидуальным предпринимателем, осуществляющим соответствующую коммерческую деятельность.

Также договор бытового подряда имеет и свою только ему характерную цель — создание вещи, которая будет удовлетворять бытовые и другие личные (а не коммерческие или предпринимательские) потребности гражданина — заказчика.

Следует отметить, что договор бытового подряда, в соответствии с п. 2 ст.730 ГК РФ, является публичным договором. Таким образом, к отношениям, возникающим из этого вида договора, применимы нормы ст. 426 ГК РФ.

В связи с тем, что договор бытового подряда относится к категории публичным, организация — подрядчик, предлагающая заключить соответствующий контракт, обязана заключать таковой с каждым, кто к ней обратиться. Отказ от заключения договор допустим лишь в одном случае — когда нет возможности его заключить (например, отсутствует необходимый материал).

Цена договора бытового подряда для каждого из заказчиков устанавливается одинаковой в зависимости от набора и объема заказываемых ими работ.

Например, Иванов П.Р. заключил договор подряда с ООО “Корвет” на производство мебели, а именно стенки “Маргарита”. Цена договора составила 15 000 рублей. ООО “Корвет” не вправе заключить договор на производство этой же стенки с Савросовой А.А. на сумму 20 000 рублей. Но с другой сторон, если вместе со стенкой, ООО “Корвет” будет изготавливать для Савросовой письменный стол и комод, то цена договора может и отличаться.

Особенностью бытового подряда является также дополнительная обязанность Подрядчика по предоставлению Заказчику информации о предлагаемой работе. Так еще до заключения договора Подрядчик должен предоставить Заказчику сведения о: видах и особенностях предлагаемой работы, ее цене и формах оплаты. Иная информация должна быть сообщена Заказчику по его просьбе. Также, если это определено характером работы, Заказчик имеет право знать, кто именно будет выполнять работы.

При приемке-сдаче результата работы, Подрядчик обязан сообщить Заказчику сведения о требованиях, соблюдение которых необходимо для эффективного и безопасного пользования вещью.

Отсутствие указанной информации в месте предлагаемого заключения договора, по юридическим последствиям аналогично отказу Подрядчика от заключения публичного договора, то есть Подрядчик будет обязан возместить Заказчику возникающие в связи с этим убытки.

Также право на получение от Подрядчика компенсации убытков, возникает у Заказчика, если по причине отсутствия необходимой информации, последний заключил договор на выполнение работы, результаты которой не достигают целей Заказчика. Дополнительным требованием в этом случае будет требование расторгнуть договор.

Подрядчик, не предоставивший необходимой информации, отвечает перед Заказчиком и за недостатки выполненной работы, которые возникли уже после передачи вещи Заказчику и если такие недостатки вызваны незнанием Заказчиком сведений о порядке пользования такой вещью.

Также как и при типовом договоре подряда, работы могут выполняться как из материала Подрядчика, так и из материалов Заказчика. Различаются последствия таковых действий. Так, если материал предоставляет Подрядчик, за Заказчиком закрепляется обязанность предварительной (при заключении договора) оплаты такого материала. Если же материал предоставлен Заказчиком, Подрядчик обязан выдать Заказчику соответствующую квитанцию, в которой должно быть указано точное наименование, описание и цена материала, определенная соглашением сторон.

Договор бытового подряда предполагает увеличенный срок, в течение которого, вещь, являющаяся результатом выполнения работы не может быть передана третьим лицам. Так, если Заказчик не является за результатом заказанной по договору бытового подряда работы, то Подрядчик обязан письменно предупредить его о необходимости явиться за вещью. И только по истечении двухмесячного срока после такого уведомления, продать его третьим лицам.

См.: Договор строительного подряда

Результатом исполнения договора строительного подряда является построенный объект, либо строительные работы, в том числе по ремонту зданий, сооружений и подведению инженерных коммуникаций.

Для договора строительного подряда характерен несколько иной набор существенных (обязательных) условий. Так помимо условия о предмете договора, которое должно быть урегулировано в любом договоре и условия о сроках выполнения работ (характерного для всех договоров подряда), договор стройподряда должен содержать следующие нормы:

1) нормы, закрепляющие состав и содержание технической документации, в соответствии с которой должны производиться строительные работы, а также нормы, закрепляющие кто из сторон договора и в какой срок должен ее предоставить;

2) в составе договора строительного подряда должна быть в обязательном порядке присутствовать смета, определяющая конкретный состав и стоимость работ. Таким образом, для договора строительного подряда характерна более детальная регламентация предмета договора (не только общее указание, например, “строительство коттеджа”, а конкретное описание конкретных работ). А также договор строительного подряда должен в обязательном порядке содержать условие о цене выполнения Подрядчиком работ.

Как уже было сказано, одной из основных особенностей договора строительного подряда, является наличие технической документации, в том числе проекта, в соответствии с которыми необходимо вести работы. Наличие такой документации является обязательным.

Обязанность по контролю за соответствием реально выполняемых работ документам, возможности такого соответствия возлагается на Подрядчика. Он же обязан сообщать Заказчику о каждом факте необходимости проведения работ, не включенных в техдокументацию и увеличения в связи с этим сметной стоимости. На время ожидания ответа (а законом такой срок установлен в размере 10 дней), Подрядчик обязан приостановить всякие работы по договору. Убытки, вызванные таким простоем, должны быть компенсированы Заказчиком. Если же Заказчик в последствии докажет отсутствие необходимости таких работ, разрешение на которые были запрошены Подрядчиком, то компенсировать убытки он не будет.

Дополнительные работы, одобренные Заказчиком, Подрядчик по договору строительного подряда выполнить обязан. И он не вправе отказаться от их исполнения кроме случая, когда у него нет на это соответствующих полномочий (например, отсутствует лицензия).

Если же Подрядчик не выполнит описанной выше обязанности, Заказчик будет вправе не оплачивать такие дополнительные работы. Исключением из этого правила являются случаи, когда Подрядчик докажет, что промедление в выполнении этих работ было недопустимо и могло привести к гибели или повреждению результата работы.

Техническая документация, утвержденная до начала строительства, впоследствии может быть изменена Заказчиком, но только в пределах увеличения стоимости не больше чем на 10% от согласованной с Подрядчиком и, если это не меняет характера выполняемых по договору работ. Если же изменения в техническую документацию, увеличивают стоимость строительства более чем на 10%, сторонам необходимо дополнительно согласовывать новую смету. Также требовать пересмотра сметы, в случае, если стоимость работ по независящим от него причинам, возросла более чем на 10%, вправе и Подрядчик.

Подрядчик вправе самостоятельно устанавливать и устранять дефекты, обнаруженные им в технической документации. В этом случае, Заказчик обязан компенсировать ему понесенные в связи с этим разумные издержки.

В качестве особенностей договора строительного подряда можно назвать дополнительные обязанности заказчика. В их число входят:

1) обязанность своевременного предоставления земельного участка под строительство. Площадь и состояние предоставляемого земельного участка должны соответствовать содержащимся в договоре строительного подряда условиям, а при отсутствии таких условий обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок;

2) обязанность передавать Подрядчику в пользование необходимые для осуществления работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и паропровода и оказывать другие услуги.

3) обязанность организовать и осуществить приемку оконченного строительством объекта за свой счет (если иное не предусмотрено договором).

Помимо дополнительных обязанностей, договор строительного подряда предполагает наличие и ряда дополнительных прав Заказчика, в частности:

1) право на осуществление контроля и надзора за ходом и качеством выполнения работ по договору, а также за соблюдением сроков, качеством предоставленных материалов, но при этом он не имеет права вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика. Если у Заказчика нет необходимых для осуществления такого контроля знаний, он вправе заключить соответствующий договор с инженером или самостоятельной инженерной организацией. На заключение такого договора согласие Подрядчика не требуется;

2) давать Подрядчику обязательные для исполнения указания, не противоречащие условиям договора строительного подряда.

При исполнении договора строительного подряда, практически всегда возникает проблема охраны окружающей среды. Обязанность по контролю за соблюдением в ходе строительства экологического законодательства по общему правилу возлагается на Подрядчика. Он же несет ответственность за нарушение таких требований.

Отдельную проблему составляет консервация объекта строительства. Так, если по не зависящим от сторон причинам работы по договору приостановлены, а объект строительства законсервирован, Заказчик обязан оплатить Подрядчику в полном объеме выполненные до момента консервации работы. Помимо этого возмещению Заказчиком подлежат расходы, вызванные необходимостью прекращения работ и консервацией строительства, с зачетом выгод, которые подрядчик получил или мог получить вследствие прекращения работ.

Сдача-приемка работ по договору строительного подряда должна оформляться соответствующим актом. Акт подписывается обеими сторонам, однако, в случае отказа одной из сторон от подписания такого документа, закон устанавливает возможность одностороннего подписания акта, но при этом необходимо сделать соответствующую отметку в тексте. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

Договор строительного подряда может предусматривать обязательность проведения до приема-передачи работ предварительных испытаний. В этих случаях приемка может осуществляться только при положительном результате предварительных испытаний.

Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.

См.: Договор подряда на производство ремонтно-строительных работ для организации

При заключении договора подряда на производство ремонтно-строительных работ для организации следует обращать внимание на тот факт, к какой категории относится производимый ремонт: капитальному или текущему ремонту.

Как правило, производство капитального ремонта лежит в плоскости обязанностей собственника помещения. Текущий ремонт проводит пользователь, то есть то лицо, которое фактически занимает это помещение и извлекает из этого какие-либо доходы (это может быть арендатор, безвозмездный пользователь, а может быть и сам собственник). Бывает и несколько иначе: договор аренды предусматривает, что и текущий, и капитальный ремонт обязан производить арендатор (либо арендодатель). Но в любом случае, расходы на производство ремонта можно признать обоснованными только, когда производство такого ремонта — обязанность лица, заключившего договор подряда на строительство.

Следовательно, уменьшить налоговую базу по прибыли на величину расходов можно:

1) собственнику на стоимость капитального ремонта (это по общему правилу, а в каждом конкретном случае, необходимо обращаться к договору о передачи пользования помещением иному лицу);

2) пользователю, например арендатору, на стоимость текущего ремонта.

Примерные перечни работ, относящихся к текущему ремонту, закреплен в Приложении № 7 (рекомендуемом) к Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, перечень работ, составляющих капитальный ремонт жилья, указан в приложении № 8 к тому же нормативно-правовому акту.

Таким образом, к текущему ремонту относятся:

1) фундаменты (устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы);

2) стены и фасады (герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов);

3) перекрытия (Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска);

4) крыши (усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции);

5) оконные и дверные заполнения (Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений);

6) межквартирные перегородки (усиление, смена, заделка отдельных участков);

7) лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей (восстановление или замена отдельных участков и элементов);

8) полы (замена, восстановление отдельных участков);

9) печи и очаги (работы по устранению неисправностей);

10) внутренняя отделка (восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах);

11) центральное отопление (установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные);

12) водопровод и канализация, горячее водоснабжение (установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях);

13) электроснабжение и электротехнические устройства (установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит);

14) вентиляция (замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая собственно вентиляторы и их электроприводы);

15) мусоропроводы (восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств);

16) специальные общедомовые технические устройства (замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами);

17) внешнее благоустройство (ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников).

К работам, производимым при капитальном ремонте, относятся:

1) обследование зданий (включая сплошное обследование) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ);

2) ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов);

3) перепланировка; устройства дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширения площади за счет вспомогательных помещений, улучшения инсоляции помещений, ликвидации темных кухонь и входов через кухни с устройством, при необходимости, встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь);

4) замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; крышных и иных автономных источников теплоснабжения; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля;

5) оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м., устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных;

6) полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т. ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д., и запретом на установку стальных труб);

7) установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;

8) устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 15 м и выше;

9) перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; ремонт телевизионных антенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сети;

10) установка домофонов, электрических замков, устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация лифтов, отопительных котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования;

11) благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок);

12) ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%;

13) утепление зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров);

14) установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей);

15) переустройство невентилируемых совмещенных крыш.

Таким образом, определить к какому виду ремонта относились выполненные на определенном объекте работы можно и уже после сдачи ремонта и подписания акта. Но для того, чтобы вопросы налоговых органов были минимальны, указать на то, что работы являются текущими (или капитальными) лучше в тексте самого договора подряда.

См.: Договор подряда на капитальное строительство

Как и для любого другого договора на выполнение строительных работ, условие о составе технической документации, на основании которой будут производится работы, сроках и порядку ее предоставления, для этого вида договоров обязательно. Но следует отметить, что при составлении договора следует обратить внимание, что состав обязательной к представлению документации, регулируется не только соглашением сторон, но и нормативно-правовым актом — Градостроительным кодексом РФ. Таким образом, состав документации, передаваемой по договору, не может быть сокращен по сравнению с тем, что указан в п. 12 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ.

Итак, в состав проектной документации объектов капитального строительства, за исключением проектной документации линейных объектов, включаются следующие разделы:

-пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе с результатами инженерных изысканий, техническими условиями;

-схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка;

-архитектурные решения;

-конструктивные и объемно-планировочные решения;

-сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений;

-проект организации строительства объектов капитального строительства;

-проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей (при необходимости сноса или демонтажа объектов капитального строительства, их частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства);

-перечень мероприятий по охране окружающей среды;

-перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности;

-перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда (в случае подготовки соответствующей проектной документации);

-проектно-сметная документация объектов капитального строительства, финансируемых за счет средств соответствующих бюджетов;

-иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами.

См.: Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ

Предметом договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ является разработка технической документации и (или) выполнение изыскательских работ. В качестве сторон по договору выступают: заказчик и подрядчик (изыскатель, проектировщик).

Обязательной частью этого вида договоров подряда является задание на проектирование и исходные данные, необходимые для составления технической документации, которые заказчик обязан передать проектировщику (изыскателю). Особо следует сказать, что задание на проектирование может готовиться как непосредственно заказчиком, так и подрядчиком по поручению заказчика. В последнем случае, задание становится частью договора и приобретает обязательную для обеих сторон силу, с момента утверждения его заказчиком.

Для договор подряда на выполнение проектных и (или) изыскательских работ, характерен ряд дополнительных обязанностей сторон по договору. Так в частности, подрядчик обязан:

-выполнять работы не только в соответствии с договором, но и основываясь на задании и иных исходных данных на проектирование;

-согласовывать готовую техническую документацию с заказчиком, а при необходимости вместе с заказчиком — с компетентными государственными органами и органами местного самоуправления;

-передать заказчику готовую техническую документацию и результаты изыскательских работ;

-безвозмездно переделать техническую документацию по требованию заказчика и соответственно произвести необходимые дополнительные изыскательские работы, а также возместить заказчику причиненные убытки, в случае обнаружения недостатков в технической документации или в изыскательских работах. Исключения из этого правила составляют случаи, прямо предусмотренные законом или договором.
Кроме того, подрядчик не вправе передавать техническую документацию третьим лицам без согласия заказчика. А также он гарантирует заказчику отсутствие у третьих лиц права воспрепятствовать выполнению работ или ограничивать их выполнение на основе подготовленной подрядчиком технической документации.

По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ заказчик дополнительно обязан, если иное не предусмотрено договором:

-использовать техническую документацию, полученную от подрядчика, только на цели, предусмотренные договором, не передавать техническую документацию третьим лицам и не разглашать содержащиеся в ней данные без согласия подрядчика;

-оказывать содействие подрядчику в выполнении проектных и изыскательских работ в объеме и на условиях, предусмотренных в договоре (таким образом, в отличии от всех иных видов договоров подряда, этот вид контрактов должен содержать обязательное указание на объемы и условия оказываемой заказчиком подрядчику помощи;

-участвовать вместе с подрядчиком в согласовании готовой технической документации с соответствующими государственными органами и органами местного самоуправления;

-возместить подрядчику дополнительные расходы, вызванные изменением исходных данных для выполнения проектных и изыскательских работ вследствие обстоятельств, не зависящих от подрядчика;

-привлечь подрядчика к участию в деле по иску, предъявленному к заказчику третьим лицом в связи с недостатками составленной технической документации или выполненных изыскательских работ.

Подрядчик по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ несет ответственность за ненадлежащее составление технической документации и выполнение изыскательских работ, включая недостатки, обнаруженные впоследствии в ходе строительства, а также в процессе эксплуатации объекта, созданного на основе технической документации и данных изыскательских работ.

См.: Договор подряда на выполнение работ для государственных нужд

В случае, когда выполнение подрядных работ необходимо для удовлетворения потребностей Российской Федерации или ее субъектов и финансироваться выполнение таких работ будет из средств соответствующей бюджета или внебюджетных источников, помимо договора на выполнение подрядных работ заключается государственный контракт. Это два абсолютно различных документа, устанавливающих правовые статусы разных участников подрядных работ для государственных нужд.

Итак, по государственному контракту на выполнение подрядных работ для государственных нужд подрядчик обязуется выполнить строительные, проектные и другие связанные со строительством и ремонтом объектов производственного и непроизводственного характера работы и передать их государственному заказчику, а государственный заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их или обеспечить их оплату.

Государственным заказчиком по контракту может выступать:

-государственный орган, обладающий необходимыми инвестиционными ресурсами;

-организация, наделенная соответствующим государственным органом правом распоряжаться такими ресурсами.

Подрядчиком по государственному контракту может являться любое юридическое лицо или гражданин.

Основой заключения государственного контракта является заказ государственного заказчика на выполнение работ для государственных нужд, принятый подрядчиком. После того, как государственный заказ был принят подрядчиком, заключение государственного контракта для заказчика является обязательным. Если заказ на поставку товаров для государственных нужд размещается по конкурсу, заказчик обязан заключить контракт с подрядчиком, объявленным победителем конкурса.

Для подрядчика заключение контракта является обязательным лишь в случаях, прямо предусмотренных законом, а также с условием полного возмещения заказчиком всех убытков, которые подрядчик может понести в связи с выполнением государственного контракта. Условие о возмещении убытков не применяется только в отношении казенного предприятия.

Проект государственного контракта разрабатывается государственным заказчиком и направляется поставщику (исполнителю), если иное не предусмотрено соглашением между ними.

После получения проекта государственного контракта, противоположная сторона обязана не позднее 30 дней подписать его и возвратить один экземпляр контракта другой стороне. При наличии разногласий по условиям контракта подрядчик обязан также в течение 30 дней составить протокол разногласий и направить его вместе с подписанным контрактом другой стороне либо уведомляет ее об отказе от заключения государственного контракта.

Сторона, получившая государственный контракт с протоколом разногласий, должна в течение тридцати дней их рассмотреть, а также принять меры по их согласованию с другой стороной и известить другую сторону и принятии государственного контракта в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий или истечении этого срока неурегулированные разногласия по государственному контракту, заключение которого является обязательным для одной из сторон, могут быть переданы другой стороной не позднее 30 дней на рассмотрение суда.

В случае, когда государственный контракт заключается по результатам конкурса на размещение заказа на поставку товаров для государственных нужд, государственный контракт должен быть заключен не позднее 30 дней со дня проведения конкурса.

Если сторона, для которой заключение государственного контракта является обязательным, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении этой стороны заключить государственный контракт.

Государственный контракт должен содержать условия об объеме и о стоимости подлежащей выполнению работы, сроках ее начала и окончания, размере и порядке финансирования и оплаты работ, способах обеспечения исполнения обязательств сторон.

В случае, когда государственный контракт заключается по результатам конкурса на размещение заказа на подрядные работы для государственных нужд, условия государственного контракта определяются в соответствии с объявленными условиями конкурса и представленным на конкурс предложением подрядчика, признанного победителем конкурса.

При уменьшении соответствующими государственными органами в установленном порядке средств соответствующего бюджета, выделенных для финансирования подрядных работ, стороны должны согласовать новые сроки, а если необходимо, и другие условия выполнения работ. Подрядчик вправе требовать от государственного заказчика возмещения убытков, причиненных изменением сроков выполнения работ.

В иных случаях, изменения государственного контракта, осуществляются по соглашению сторон.

См.: Договор на проведение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ

Предметом договора на выполнение научно-исследовательских работ является проведение научных исследований. Предметом договора на выполнение опытно-конструкторских и технологических работ — разработка образца нового изделия, конструкторской документации на него или новой технологии. При этом предметом договора может охватываться как весь цикл проведения исследования, разработки и изготовления образцов, так и отдельные его этапы (элементы).

Сторонами по договору являются заказчик и исполнитель.

В отличии от всех иных видов подрядных договоров, риск случайной невозможности исполнения договоров на выполнение научно-исследовательских работ, опытно-конструкторских и технологических работ несет заказчик. Связано, это прежде всего с тем, что оценить возможность либо невозможность предоставления каких-либо результатов исследования, до начала подобных исследований чаще всего невозможно.

Дополнительным требованием к договору является необходимость его соответствия законам и иным правовым актам об исключительных правах (интеллектуальной собственности).

Выбор исполнителя по договору на выполнение научно-исследовательских работ тесно связано с его личностью (если это физическое лицо), а также зависит от деловой репутации организации. Поэтому для этого вида подрядного договора характерен иной подход к возможности привлечения субподрядных организаций. Заключить субподрядный договор можно лишь в том случае, если такое право исполнителя прямо предусмотрено договором. Во всех иных случаях, исполнитель обязан провести научные исследования лично.

Другая ситуация складывается при заключении договора на выполнение опытно-конструкторских или технологических работ. Здесь действует общее правило и исполнитель вправе, если иное не предусмотрено договором, привлекать к его исполнению третьих лиц.

В договоре должен быть определен объем сведений, касающихся предмета договора, хода его исполнения и полученных результатов, и признаваемых по соглашению между сторонами конфиденциальными. Такие сведения, если иное не предусмотрено договорами, стороны обязаны хранить в тайне. Публиковать такие сведения возможно лишь с предварительного согласия другой стороны.

Использование результатов научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ, в том числе способных к правовой охране, сторонами по договору возможно в пределах и на условиях, предусмотренных соглашением между ними. При этом если иное не предусмотрено договором, заказчик имеет право использовать переданные ему исполнителем результаты работ, а исполнитель вправе использовать полученные им результаты работ для собственных нужд.

Исполнитель в договорах на выполнение научно-исследовательских работ, опытно-конструкторских и технологических работ обязан:

1) выполнить работы в соответствии с согласованным с заказчиком техническим заданием и передать заказчику их результаты в предусмотренный договором срок;

2) согласовать с заказчиком необходимость использования охраняемых результатов интеллектуальной деятельности, принадлежащих третьим лицам, и приобретение прав на их использование;

3) своими силами и за свой счет устранять допущенные по его вине в выполненных работах недостатки, которые могут повлечь отступления от технико-экономических параметров, предусмотренных в техническом задании или в договоре;

4) незамедлительно информировать заказчика об обнаруженной невозможности получить ожидаемые результаты или о нецелесообразности продолжения работы;

5) гарантировать заказчику передачу полученных по договору результатов, не нарушающих исключительных прав других лиц.

Заказчик в договорах на выполнение научно-исследовательских работ, опытно-конструкторских и технологических работ обязан:

-передавать исполнителю необходимую для выполнения работы информацию;

-принять результаты выполненных работ и оплатить их.

-договором может быть также предусмотрена обязанность заказчика выдать исполнителю техническое задание и согласовать с ним программу (технико-экономические параметры) или тематику работ.

Если в ходе научно-исследовательских работ обнаруживается невозможность достижения результатов вследствие обстоятельств, не зависящих от исполнителя, заказчик обязан оплатить стоимость работ, проведенных до выявления невозможности получить предусмотренные договором на выполнение научно-исследовательских работ результаты, но не свыше соответствующей части цены работ, указанной в договоре.

Если в ходе выполнения опытно-конструкторских и технологических работ обнаруживается возникшая не по вине исполнителя невозможность или нецелесообразность продолжения работ, заказчик обязан оплатить понесенные исполнителем затраты.

Исполнитель несет ответственность перед заказчиком за нарушение договоров на выполнение научно-исследовательских работ, опытно-конструкторских и технологических работ, если не докажет, что такое нарушение произошло не по вине исполнителя.

Исполнитель обязан возместить убытки, причиненные им заказчику, в пределах стоимости работ, в которых выявлены недостатки, если договором предусмотрено, что они подлежат возмещению в пределах общей стоимости работ по договору. Упущенная выгода подлежит возмещению в случаях, предусмотренных договором.

К срокам выполнения и к цене работ, а также к последствиям неявки заказчика за получением результатов работ применяются соответственно правила ст. 708, 709 и 738 ГК РФ.

К государственным контрактам на выполнение научно-исследовательских работ, опытно-конструкторских и технологических работ для государственных нужд применяются правила ст. 763—768 ГК РФ.

См.: Договор на создание и передачу научно-технической продукции на межотраслевой основе

Этот вид договоров заключается в том случае, если для получение определенного результата в целом необходима работа различных организаций, принадлежащих к разным отраслям экономической деятельности. Таким образом, этот вид договора является многосторонним: с одной стороны заказчик, с другой стороны — несколько подрядчиков.

В любом многостороннем договоре, важное значение приобретают нормы о разграничении ответственности между подрядчиками. Мы уже говорили о том, что если предмет обязательства является делимым, то каждый отдельный подрядчик несет ответственность только за неисполнение своего сектора работы. Если же обязательства невозможно разделить, то ответственности солидарная.

При заключение же договора на создание и передачу научно-технической продукции на межотраслевой основе, норму об условиях ответственности каждого отдельного подрядчика, необходимо включить непосредственно в текст соглашения. В частности, так как исполнение своих обязательств каждым последующим подрядчиком во многом зависит от качественности исполнения обязательств предыдущим, договором следует установить пределы возможного требования компенсации убытков к заказчику и между самими подрядчиками.

См.: Договор на создание научно-технической или производственной продукции

Договоры на создание, передачу и использование научной и (или) научно-технической продукции являются основной правовой формой отношений между научной организацией, заказчиком и иными потребителями научной и (или) научно-технической продукции, в том числе федеральными органами исполнительной власти.

На основе указанных договоров (контрактов) выполняются научные исследования и экспериментальные разработки для государственных нужд. При этом договоры (контракты) заключаются между государственным органом — заказчиком и организацией — исполнителем. Правительство РФ вправе устанавливать для федеральных государственных научных организаций обязательный государственный заказ на выполнение научных исследований и экспериментальных разработок.

Условия владения, пользования и распоряжения научными и (или) научно-техническими результатами определяются российским законодательством, а также не противоречащими ему договорами сторон.

См.: Договор заказа на изготовление печатной продукции

При заключении договора на изготовлении печатной продукции следует обратить особое внимание на порядок приемки результата работ.

По этому виду договора подрядчик предоставляет заказчику большое количество идентичной продукции (тираж). Проверить при приемке каждый экземпляр тиража практически невозможно. В связи с этим, в договор следует включить условие, согласно которому проверка осуществляется заказчиком выборочно. Кроме того, следует отметить, какой процент тиража бракованной продукции, дает заказчику право потребовать замены всего тиража. Если же после приемки всей продукции и подписания соответствующего акта, будут обнаружены недоброкачественные экземпляры, заказчик вправе потребовать замены исключительно недоброкачественного экземпляра продукции.

Большое значение имеют условия о праве заказчика на предъявление регрессных требований к подрядчику при обнаружении бракованных экземпляров уже не самим заказчиком, а покупателями.

При составлении текста договора, необходимо также отметить, каким образом будет осуществляться доставка и приемка тиража. Вполне возможно, что весь тираж пересылается посредством почтовой связи. В этом случае, необходимо четко предусмотреть кто и в какой срок должен составить акт, в какой срок его необходимо подписать противоположной стороне и каким образом (в течение какого времени) возможно предоставление претензий по качеству пересланной продукции.

См.: Договор на выполнение работ по ремонту грузовых вагонов

Примерная форма договора на выполнение работ по ремонту грузовых вагонов предусмотрена Распоряжением ОАО “РЖД” от 1 июня 2004 г. № 2459р. В отличии от типовых форм, применение которых обязательно, использование в договорной деятельности, этой формы рекомендовано, и стороны, по своему усмотрению вправе как включать дополнительные условия, так и исключать отдельные нормы предусмотренные Приложением к указанному распоряжению, а кроме того, составлять совершенно иной текст контракта.

При составлении этого вида договоров следует обратить особое внимание на урегулирование следующих условий.

1. Предмет договора. При ремонте грузовых вагонов под предметом договора понимается исправление отдельных недостатков. Так как подобных недостатков, требующих исправления, может оказаться достаточно много и непосредственно при первом осмотре, проводимом при приемке вагона в ремонт все они могут быть и не выявлены, перечень недостатков, требующих ремонта можно вынести в отдельный документ, который после составления станет неотъемлемой частью договора в качестве приложения к нему. Подобный документ в практике железнодорожных перевозок называется дефектной ведомостью. Составить этот документ можно и в течение определенного времени со дня подписания договора. Но при этом следует помнить, что договор будет считаться заключенным исключительно после четкого урегулирования сторонами его предмета, следовательно, только после подписания дефектной ведомости.

2. Срок выполнения работ также может предусматриваться отдельным документом — графиком подачи вагонов в ремонт.

3. При заключении договора следует уделить внимание состоянию, в котором вагоны должны сдаваться в ремонт — очищенные от остатков груза, как снаружи, так и изнутри.

4. Так как использование железнодорожных вагонов возможно только в течении определенного срока (нормативного), то в случае продления такого срока полезного использования грузовых вагонов Заказчик обязан, предоставить Подрядчику копию разрешения федерального органа исполнительной власти в области железнодорожного транспорта на продление срока полезного использования грузовых вагонов.

См.: Договор-заявка на ремонт автомобиля

При заключении договора не ремонт автомобиля большинство возникающих вопросов имеют прямое отношение к форме заключаемого договора. В частности, ГК РФ предусматривает правило, согласно которому договоры, в которых хотя бы одним из участников (в данном случае не важно заказчик это или подрядчик) является юридическое лица, то договор обязателен для составления в письменной форме.

Но также следует помнить, что под письменной формой понимается не только единый составленный сторонами документ. Так, договор, в подтверждение которого предоставляются различные бланки и формуляры (например, заявка на ремонт), также признаются совершенными письменно.

Именно так в большинстве ситуаций и происходит в случае с договором на ремонт автомобиля. В целях оперативности проведения ремонта, составления длинного единого письменного документа — договора, не имеет особого смысла. Заказчику достаточно подписать заявку. Вместе с тем, указанная заявка должна содержать все существенные условия, предусмотренные ГК РФ.

Так как какой-либо утвержденной унифицированной формы подобной заявки, законодательство не содержит, разработать ее необходимо самостоятельно. При этом форма заявки должна быть утверждена приказом руководства.

Итак, заявка должна содержаться следующие условия:

-данные, позволяющие с точностью идентифицировать сданный в ремонт автомобиль;

-условие о предмете договора (то есть тот перечень неисправностей автомобиля, исправить которые необходимо);

-условие о сроке ремонта (когда он будет начат и когда закончен).

См.: Договор подряда на строительство между заказчиком и генеральной подрядной организацией

Как правило, строительство многоквартирных или малоэтажных элитных домов осуществляется профессиональными участниками рынка и при этом участвует три вида организаций: инвесторы, заказчики-застройщики и подрядчики. Между инвестором и заказчиком заключается инвестиционный договор, а между заказчиком и подрядчиком — договор подряда.

В связи с тем, что при строительстве такого вида зданий, следует задействовать большое количестве специализированных организаций (в частности, отдельно организаций занимающиеся строительно-монтажными работами по возведению здания, остеклению оконных и балконных проемов, подведением инженерных сетей, и т.д.), договор подряда в этом случае будет квалифицироваться как генеральный. Следовательно, генеральный подрядчик для выполнения своих обязательств сможет привлечь третьих лиц.

Для генерального подряда характерен ряд особенностей.

Во-первых, перед заказчиком-застройщиком за качество выполненных работ отвечает именно генеральный подрядчик. Сам заказчик-застройщик отвечает за качестве переданных помещений уже перед физическими лицами — дольщиками или перед инвестором. В конце 2004 г. был принят новый федеральный закон “об участии в долевой строительстве”. В соответствии с эти нормативно-правовым актом, заказчик несет ответственность перед дольщиками по качеству возведенного здания не менее чем в течении