Договор дарения жилого дома

(дополнительные документы)

СКАЧАТЬ
Договор дарения жилого дома

Договор дарения жилого дома является разновидностью договора дарения.

По договору дарения жилого дома, одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) жилой дом в собственность.

Предметом договора дарения жилого выступает — жилой дом, т.е. вещь или имущественное право на вещь. Не будет предметом данного договора — освобождение от обязанностей.

К договору применяются нормы гражданского права о дарении (гл. 32 ГК РФ).

При оформлении договора дарения жилого дома, как и квартиры, необходимо наличие технического паспорта на жилой дом с оценочной стоимостью, поэтому для оформления договора дарения жилого дома, первоначально необходимо вызвать техника БТИ для составления плана дома и земельного участка. Также необходима оценочная стоимость жилого дома. Оценку дома также производит Бюро технической инвентаризации. Если в данном жилом доме существуют самовольные пристройки, то их необходимо оформлять в судебном порядке, для этого необходимо: согласование санэпидемнадзора, согласование инспектора пожарной части, согласование архитектуры города, согласование градостроения, и согласование соседей, которые не против оформления самовольных построек жилого дома. Все эти согласования направляются вместе с исковым заявлением о признании права собственности на самовольные пристройки, и только после положительного решения суда возможно оформлять договор дарения жилого дома. Важным вопросом при дарении жилого дома будет вопрос о наличии земли в аренде или собственности. Без надлежащего оформления земельного участка, дарение также не возможно. Если же в жилом доме нет самовольных пристроек, земля под жилой дом оформлена в аренду (собственность), жилой дом не арестован, не продан, не заложен и не обременен правом третьих лиц, то в письменной форме составляется договор дарения, заверяется нотариусом по месту жительства, и подлежит государственной регистрации в регистрационной палате.

Особенности договора дарения жилого дома:

-предмет договора — жилой дом;

-в договоре указывается описание жилого дома (техпаспорт БТИ), документы на земельный участок (с описанием размера и границ земельного участка), кому принадлежит на праве собственности жилой дом (паспортные данные собственника, адрес места жительства), оценочная стоимость жилого дома;

-договор предусматривает безвозмездное дарение вещи (жилого дома) либо имущественного права;

-право одаряемой стороны с благодарностью принять дар — жилой дом;

-в договоре указывается что переданное имущество не арестовано, не заложено и не продано, не обременено правами третьих лиц;

-указывается сторона принимающая на себя расходы по оформлению жилого дома;

-составляется в трех подлинных экземплярах, скрепляется подписями сторон, с одной стороны за одаряемого, с другой стороны — дарителя. Третий экземпляр остается в нотариальной конторе;

-договор заверяется нотариусом;

-подлежит государственной регистрации.

 

Договор дарения жилого дома

 

_________________________________________

(наименование муниципального образования)    ____________________________

(число, месяц, год прописью)

 

     Мы, гр. ________________________________, проживающий(ая) по адресу:

              (указать фамилию, имя, отчество)

_________________, паспорт серии ____________________ N __________, выдан

__________________________________________________________, именуемый(ая)

(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

в дальнейшем "Даритель", с одной стороны, и гр. _________________________

                                                  (указать фамилию, имя,

_________, проживающий(ая) по адресу: _________, паспорт серии __________

отчество)

N ______, выдан ________________________________________________________,

               (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

именуемый(ая) в  дальнейшем  "Одаряемый",  с  другой  стороны,  заключили

настоящий договор о нижеследующем:

  1. Даритель  безвозмездно  передает  в   собственность   Одаряемому

следующее недвижимое  имущество:  жилой  дом  с  надворными  постройками,

находящийся по адресу: _________________________ область, город (поселок,

деревня) ____________________, улица ___________________, дом __________.

  1. Указанный  жилой   дом   состоит   из   основного   (кирпичного,

бревенчатого)  строения,  размером  общеполезной  площади _______________

_______________________________________ кв.м, в том числе жилой площади -

  (указать площадь цифрами и прописью)

____________________________________________ кв.м, и служебных построек и

    (указать площадь цифрами и прописью)

сооружений: _____________________________________________________________

                (перечисляются все надворные постройки и сооружения с

_________________________________,  расположенных  на  земельном  участке

 указанием присвоенных им литер)

__________________________________________ кв.м, находящемся в постоянном

    (указать площадь цифрами и прописью)

размером (бессрочном) пользовании у Дарителя на  основании  постановления

Главы администрации _____________________________________________________

                      (указать наименование муниципального образования)

N _______ от _______________________________ и свидетельства о постоянном

               (указать число, месяц, год)

(бессрочном) пользовании.

     (Технические  характеристики  жилого  дома,  наименование  и  литеры

построек и сооружений должны соответствовать данным  технического  учета,

содержащимся в техническом паспорте жилого дома, изготовленным БТИ.)

  1. Указанный жилой дом принадлежит Дарителю по праву  собственности

на основании ____________________________________________________________

                (указать наименование правоустанавливающего документа,

_________________________________________________________________________

          например: договора купли-продажи от 12 ноября 1997 г.,

_________________________________________________________________________

  удостоверенного нотариусом г. N-ска (фамилия, имя, отчество нотариуса

_________________________________________________________________________

          и номер реестра), зарегистрированного в БТИ г. N-ска,

________________________________________________________________________,

         регистрационное удостоверение N 55 от 15 ноября 1997 г.)

что  подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от

___________________________ серия _______________ N ___________, выданным

(указать число, месяц, год)

________________________________________________________________________,

(указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию)

регистрационный номер ___________________________________________________

                       (указать номер государственной регистрации права

______________________________________ от ______________________________.

в Едином государственном реестре прав)     (указать число, месяц, год)

     (В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной

документ, на основании которого Даритель  имеет  право   собственности на

жилой дом: договор дарения, договор мены, а также свидетельство  о  праве

на наследство, акт ввода дома в эксплуатацию, утвержденный постановлением

Главы района (города), Свидетельство о государственной регистрации права,

выданное учреждением юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество.

В любом случае должны быть  полностью  указаны  реквизиты   документа, на

который дается ссылка, и данные о его регистрации.)

  1. Инвентаризационная оценка   указанного  жилого  дома  составляет

_______________________________________ руб., что подтверждается справкой

  (указать сумму цифрами и прописью)

N __________, выданной ______________________________________________ БТИ

                                   (указать число, месяц, год)

________________________________________________.

(указать наименование муниципального образования)

     (Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка жилого  дома

и надворных  строений  используется  для  исчисления  подлежащего  уплате

Одаряемым налога с имущества, перешедшего в порядке  дарения,  и  расчета

налога   с   имущества,   который   ежегодно   уплачивают    собственники

недвижимости.)

  1. Одаряемый в дар от Дарителя указанный  жилой  дом  с  надворными

постройками принимает.

  1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора жилой

дом и надворные постройки никому другому  не  проданы,  не  подарены,  не

заложены, не обременены правами  третьих  лиц,  в  споре  и  под  арестом

(запрещением) не состоят.

  1. Указанный жилой дом свободен от проживания третьих лиц, имеющих в

соответствии с законом право пользования им.

     (Если жилой дом не свободен  от  проживания  третьих  лиц  и  в  нем

остаются проживать члены семьи Дарителя,  которые  после  перехода  права

собственности к Одаряемому сохраняют право  пользования  жилым   домом на

условиях, предусмотренных жилищным  законодательством,  то  данный  пункт

необходимо изложить в следующей редакции:

     "В указанном жилом доме сохраняют право проживания: ________________

                                                         (перечисляются

_________________________________________________________________________

            фамилии, имена и отчества лиц, сохраняющих право

______________________________________________________________________.")

                         пользования квартирой)

  1. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 572, 573, 574, 578 ГК

РФ стороны ознакомлены.

  1. Согласно ст. 574 ГК РФ договор дарения подлежит  государственной

регистрации   и   считается   заключенным   с   момента   государственной

регистрации. Расходы по регистрации договора оплачивает Одаряемый.

  1. Одаряемый приобретает право собственности на указанный жилой дом

с надворными постройками после государственной регистрации перехода права

собственности. С момента государственной регистрации права  собственности

Одаряемого жилой дом с надворными постройками  считаются  переданными  от

Дарителя к Одаряемому.

  1. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не

состоят  под  опекой  и  попечительством,  не   страдают   заболеваниями,

препятствующими   осознать   суть   договора,   а    также    отсутствуют

обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор.

  1. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами

в   отношении   предмета   настоящего   договора,   отменяет   и   делает

недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли

быть приняты или сделаны сторонами,  будь  то  в  устной  или  письменной

форме, до заключения настоящего договора.

  1. Настоящий  договор  может  быть  расторгнут   в   установленном

законодательством порядке до регистрации перехода права  собственности  к

Одаряемому.

  1. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один

находится  у  Дарителя,  второй  -  у  Одаряемого,  третий  -  в  органе,

осуществляющем государственную регистрацию прав  на  недвижимое имущество

______________________________________.

(указать наименование органа полностью)

     (Количество  экземпляров  договора  устанавливается  по   соглашению

сторон, их может быть как более, так и менее чем  указано  в  приведенном

примере. Однако, учитывая, что договор составляется в простой  письменной

форме, рекомендуется подлинный экземпляр договора оставлять в  учреждении

юстиции по регистрации прав на  недвижимое  имущество  или  ином  органе,

осуществляющем государственную регистрацию.)

 

     Подписи сторон:

 

     Даритель ___________________           Одаряемый ___________________