Договор дарения части жилого дома

(дополнительные документы)

СКАЧАТЬ
Договор дарения части жилого дома

Договор дарения части жилого дома является разновидностью договора дарения жилого дома. По договору дарения части жилого дома, одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) часть жилого дома в собственность.

Предметом договора дарения жилого выступает — часть жилой дом, т.е. вещь или имущественное право на вещь. Не будет предметом данного договора — освобождение от обязанностей.

При оформлении договора дарения части жилого, дома как, и жилого дома в целом необходимо наличие технического паспорта на жилой дом с оценочной стоимостью как всего дома, так и его части, которая подлежит дарению, поэтому для оформления договора дарения части жилого дома, первоначально необходимо вызвать техника БТИ для составления плана дома и земельного участка (так как земельный участок неразрывно связан с жилым домом). Также необходима оценочная стоимость жилого дома и его части, подлежащей дарению. Оценку дома также производит Бюро технической инвентаризации. Если в данном жилом доме существуют самовольные пристройки, то их необходимо оформлять в судебном порядке, для этого необходимо: согласование санэпидемнадзора, согласование инспектора пожарной части, согласование архитектуры города, согласование градостроения, и согласование соседей, которые не против оформления самовольных построек жилого дома. Все эти согласования направляются вместе с исковым заявлением о признании права собственности на самовольные пристройки, и только после положительного решения суда возможно оформлять договор дарения части жилого дома. Важным вопросом при дарении части жилого дома будет вопрос о наличии земли в аренде или собственности. Без надлежащего оформления земельного участка, дарение также не возможно. Если же в жилом доме нет самовольных пристроек, земля под жилой дом оформлена в аренду (собственность), жилой дом не арестован, не продан, не заложен и не обременен правом третьих лиц, то в письменной форме составляется договор дарения, заверяется нотариусом по месту жительства, и подлежит государственной регистрации в регистрационной палате.

Особенности договора дарения части жилого дома:

-предмет договора — часть жилого дома;

-в договоре указывается описание всего жилого дома и части подлежащей дарению (техпаспорт БТИ), документы на земельный участок (с описанием размера и границ земельного участка), кому принадлежит на праве собственности жилой дом (паспортные данные собственника, адрес места жительства), оценочная стоимость жилого дома и части подлежащей дарению;

-договор предусматривает безвозмездное дарение вещи (части жилого дома) либо имущественного права;

-право одаряемой стороны с благодарностью принять дар — часть жилого дома;

-в договоре указывается что переданное имущество не арестовано, не заложено и не продано, не обременено правами третьих лиц;

-указывается сторона принимающая на себя расходы по оформлению части жилого дома;

-составляется в трех подлинных экземплярах, скрепляется подписями сторон, с одной стороны за одаряемого, с другой стороны — дарителя. Третий экземпляр остается в нотариальной конторе;

-договор заверяется нотариусом;

-подлежит государственной регистрации.

 

Договор дарения части жилого дома

 

_________________________________________

(наименование муниципального образования)

____________________________

(число, месяц, год прописью)

 

     Мы, гр. ________________________________, проживающий(ая) по адресу:

             (указать фамилию, имя, отчество)

____________________, паспорт серии _________________ N __________, выдан

__________________________________________________________, именуемый(ая)

(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

в    дальнейшем     "Даритель",     с     одной    стороны,     и     гр.

_______________________________, проживающий(ая) по адресу: _____________

(указать фамилию, имя, отчество)

______________________, паспорт серии _______________ N __________, выдан

__________________________________________________________, именуемый(ая)

(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

в дальнейшем "Одаряемый", с другой стороны, заключили настоящий договор о

нижеследующем:

  1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому  часть

жилого дома, находящегося по адресу: ___________________________ область,

город (поселок, деревня) _______________________, улица ________________,

дом _________, состоящего из __________________________________ основного

(кирпичного, бревенчатого) строения, расположенного на земельном  участке

размером ____________________________________________ кв.м, находящемся в

             (указать площадь цифрами и прописью)

постоянном (бессрочном) пользовании у Дарителя на основании постановления

Главы администрации _____________________________________________________

                      (указать наименование муниципального образования)

N __________ от ____________________________ и свидетельства о постоянном

                 (указать число, месяц, год)

(бессрочном) пользовании.

     (Если земельный участок находится у Дарителя на праве  собственности

и не является предметом настоящего договора дарения, об этом надо указать

в договоре.)

  1. Указанная часть жилого дома состоит из __________________________

                                                 (указать количество

____________________ помещений, обозначенных в техническом паспорте дома,

   помещений)

инвентарный номер ____________, изготовленном __________________________,

                                              (указать наименование БТИ)

литерами ________________________________________________________________

            (указать литеры по техническому паспорту БТИ или номера

_________________________________________________________________________

помещений в соответствии с поэтажным планом, из которых состоит часть

______, размером общеполезной площади ___________________________________

дома)                                (указать площадь цифрами и прописью)

кв.м, в том числе жилой площади - _______________________________________

                                    (указать площадь цифрами и прописью)

кв.м.

  1. Указанная  часть  жилого  дома  принадлежит  Дарителю  по  праву

собственности на основании ______________________________________________

                            (указать наименование правоустанавливающего

_________________________________________________________________________

      документа, например: соглашения о реальном разделе жилого дома

_________________________________________________________________________

          от 18 мая 1998 г., удостоверенного нотариусом г. N-ска

________________________________________________________________________,

            (фамилия, имя, отчество нотариуса и номер реестра)

что  подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от

___________________________ серия _______________ N ___________, выданным

(указать число, месяц, год)

________________________________________________________________________,

(указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию)

регистрационный номер ___________________________________________________

                        (указать номер государственной регистрации права

______________________________________ от ______________________________.

в Едином государственном реестре прав)     (указать число, месяц, год)

     (В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной

документ, на основании которого Даритель  имеет  право   собственности на

часть жилого дома: договор дарения, договор мены, а также свидетельство о

праве на  наследство.  В  любом  случае  должны  быть  полностью  указаны

реквизиты  документа,  на  который  дается  ссылка,  и       данные о его

регистрации.)

  1. Инвентаризационная оценка      жилого    дома       составляет

___________________________________ руб., инвентаризационная оценка части

(указать сумму цифрами и прописью)

жилого  дома,   являющейся   предметом  настоящего  договора,  составляет

_______________________________________ руб., что подтверждается справкой

  (указать сумму цифрами и прописью)

N __________, выданной ______________________________________________ БТИ

                            (указать число, месяц, год)

________________________________________________.

(указать наименование муниципального образования)

     (Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка части жилого

дома используется для исчисления подлежащего уплате  Одаряемым   налога с

имущества, перешедшего в порядке дарения, и расчета налога  с  имущества,

который ежегодно уплачивают собственники недвижимости.)

  1. Одаряемый  в  дар  от  Дарителя  указанную  часть  жилого   дома

принимает.

  1. Даритель гарантирует,  что  до  подписания  настоящего  договора

указанная часть жилого дома никому другому не продана,  не  подарена,  не

заложена, не обременена правами  третьих  лиц,  в  споре  и  под  арестом

(запрещением) не состоит.

  1. Указанная часть жилого дома свободна от проживания третьих  лиц,

имеющих в соответствии с законом право пользования жилыми помещениями.

     (Если часть жилого дома не свободна от проживания третьих лиц и в ее

жилых помещениях остаются проживать члены семьи Дарителя,  которые  после

перехода права собственности к  Одаряемому  сохраняют  право  пользования

жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством,

то данный пункт необходимо изложить в следующей редакции:

     "В  указанной  части  жилого  дома   сохраняют   право   проживания:

_________________________________________________________________________

     (перечисляются фамилии, имена и отчества лиц, сохраняющих право

________________________.")

пользования квартирой)

  1. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 572, 573, 574, 578 ГК

РФ стороны ознакомлены.

  1. Согласно ст. 574 ГК РФ договор дарения подлежит  государственной

регистрации   и   считается   заключенным   с   момента   государственной

регистрации. Расходы по регистрации договора оплачивает Одаряемый.

  1. Одаряемый приобретает право собственности  на  указанную  часть

жилого   дома   после   государственной   регистрации   перехода    права

собственности. С момента государственной регистрации права  собственности

Одаряемого часть жилого дома, являющаяся предметом  настоящего  договора,

считается переданной от Дарителя к Одаряемому.

  1. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не

состоят  под  опекой  и  попечительством,  не   страдают   заболеваниями,

препятствующими   осознать   суть   договора,   а    также    отсутствуют

обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор.

  1. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами

в   отношении   предмета   настоящего   договора,   отменяет   и   делает

недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли

быть приняты или сделаны сторонами,  будь  то  в  устной  или  письменной

форме, до заключения настоящего договора.

  1. Настоящий  договор  может  быть  расторгнут   в   установленном

законодательством порядке до регистрации перехода права  собственности  к

Одаряемому.

  1. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один

находится  у  Дарителя,  второй  -  у  Одаряемого,  третий  -  в  органе,

осуществляющем  государственную  регистрацию прав на недвижимое имущество

______________________________________.

(указать наименование органа полностью)

     (Количество  экземпляров  договора  устанавливается  по   соглашению

сторон, их может быть как более, так и менее чем  указано  в  приведенном

примере. Однако рекомендуется один подлинный экземпляр договора оставлять

в органе, осуществляющем государственную регистрацию.)

 

     Подписи сторон:

 

     Даритель __________________             Одаряемый __________________