Договор дарения доли в праве общей собственности на жилой дом

(дополнительные документы)

СКАЧАТЬ
Договор дарения доли в праве общей собственности на жилой дом

Договор дарения доли в праве общей собственности на жилой дом является разновидностью договора дарения жилого дома и части жилого дома. По договору дарения доли в праве общей собственности на жилой дом, одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) долю в праве общей собственности на жилой дом в собственность.

Предметом договора дарения жилого выступает — доля в праве общей собственности на жилой дом, т.е. вещь или имущественное право на вещь. Не будет предметом данного договора — освобождение от обязанностей.

При оформлении договора дарения доли в праве общей собственности на жилой дом, как и жилого дома в целом, как и части жилого дома, необходимо наличие технического паспорта на жилой дом с оценочной стоимостью как всего дома, так и его доли в праве общей собственности, которая подлежит дарению, поэтому для оформления договора дарения доли в праве общей собственности на жилой дом, также первоначально необходим вызов техника БТИ для составления плана дома и земельного участка (так как земельный участок неразрывно связан с жилым домом). Также необходима оценочная стоимость жилого дома и его доли в праве общей собственности, подлежащей дарению. Оценку дома производит Бюро технической инвентаризации. Если в данном жилом доме существуют самовольные постройки, то их необходимо оформлять в судебном порядке, для этого необходимо: согласование санэпидемнадзора, согласование инспектора пожарной части, согласование архитектуры города, согласование градостроения, и согласование соседей, которые не против оформления самовольных построек жилого дома.

Все эти согласования направляются вместе с исковым заявлением о признании права собственности на самовольные пристройки, и только после положительного решения суда возможно оформлять договор дарения доли в праве общей собственности на жилой дом. Важным вопросом при дарении доли жилого дома будет вопрос о наличии земли в аренде или собственности. Без надлежащего оформления земельного участка, дарение также не возможно. Если же в жилом доме нет самовольных пристроек, земля под жилой дом оформлена в аренду (собственность), жилой дом не арестован, не продан, не заложен и не обременен правом третьих лиц, то в письменной форме составляется договор дарения, заверяется нотариусом по месту жительства, и подлежит государственной регистрации в регистрационной палате.

Особенности договора дарения доли на праве общей собственности на жилой дом:

-предмет договора — доля, на праве общей собственности на жилой дом;

-в договоре указывается описание всего жилого дома и доли, принадлежащей одному из собственников на праве общей долевой собственности на жилой дом подлежащей дарению (техпаспорт БТИ), документы на земельный участок(с описанием размера и границ земельного участка), кому принадлежит на праве собственности доля жилого дома(паспортные данные собственника, адрес места жительства), оценочная стоимость жилого дома и доли подлежащей дарению;

-договор предусматривает безвозмездное дарение вещи (доли, принадлежащей на праве общей собственности на жилой дом) либо имущественного права;

-право одаряемой стороны с благодарностью принять дар- долю жилого дома;

-в договоре указывается что переданное имущество не арестовано, не заложено и не продано, не обременено правами третьих лиц;

-указывается сторона принимающая на себя расходы по оформлению части жилого дома;

-составляется в трех подлинных экземплярах, скрепляется подписями сторон, с одной стороны за одаряемого, с другой стороны — дарителя. Третий экземпляр остается в нотариальной конторе;

-договор заверяется нотариусом;

-подлежит государственной регистрации.

 

Договор дарения доли в праве общей

собственности на жилой дом

 

_________________________________________

(наименование муниципального образования)

____________________________

(число, месяц, год прописью)

 

     Мы, гр. _________________________________ проживающий(ая) по адресу:

              (указать фамилию, имя, отчество)

_____________________, паспорт серии ________________ N __________, выдан

__________________________________________________________, именуемый(ая)

(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

в дальнейшем "Даритель", с одной стороны, и гр. _________________________

                                                  (указать фамилию, имя,

___________________, проживающий(ая) по адресу: _________________________

   отчество)

_______________, паспорт серии ____________________ N ____________, выдан

__________________________________________________________, именуемый(ая)

(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

в дальнейшем "Одаряемый", с другой стороны, заключили настоящий договор о

нижеследующем:

  1. Даритель безвозмездно передает в собственность  Одаряемому  одну

вторую (1/2) долю в праве общей собственности на жилой дом  с  надворными

постройками, находящийся по адресу: _____________________________________

область, город (поселок, деревня) _________________, улица _____________,

дом N ___________.

  1. Указанный  жилой   дом   состоит   из   основного   (кирпичного,

бревенчатого) строения, размером общеполезной площади ___________________

_______________________________________ кв.м, в том числе жилой площади -

  (указать площадь цифрами и прописью)

____________________________________________ кв.м, и служебных построек и

   (указать площадь цифрами и прописью)

сооружений: _____________________________________________________________

     (перечисляются все надворные  постройки  и  сооружения

________________________________________________________________________.

                    с указанием присвоенных им литер)

     (Технические  характеристики  жилого  дома,  наименование  и  литеры

построек и сооружений должны соответствовать данным  технического  учета,

содержащимся в техническом паспорте жилого дома, изготовленным БТИ.)

  1. Одна вторая (1/2) доля в праве общей собственности на жилой  дом

принадлежит Дарителю на основании _______________________________________

                                             (указать наименование

_________________________________________________________________________

    правоустанавливающего документа, например: договора купли-продажи

_________________________________________________________________________

       от 11 сентября 1996 г., удостоверенного нотариусом г. N-ска

_________________________________________________________________________

           (фамилия, имя, отчество нотариуса и номер реестра),

_________________________________________________________________________

    зарегистрированного в БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение

________________________________________________________________________,

                       N 555 от 15 ноября 1996 г.)

что  подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от

___________________________ серия _______________ N ___________, выданным

(указать число, месяц, год)

________________________________________________________________________,

(указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию)

регистрационный номер ___________________________________________________

                        (указать номер государственной регистрации права

______________________________________ от ______________________________.

в Едином государственном реестре прав)     (указать число, месяц, год)

     (В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной

документ,  на   основании   которого   Даритель   имеет     право долевой

собственности на жилой  дом:  договор  дарения,  договор  мены,   а также

свидетельство о праве на  наследство,  акт  ввода  дома  в  эксплуатацию,

утвержденный  постановлением  Главы  района   (города),     соглашение об

установлении долей, вступившее в законную  силу  решение  суда.  В  любом

случае должны быть полностью  указаны  реквизиты  документа,  на  который

дается ссылка, и данные о его регистрации.)

  1. Отчуждаемая доля в праве общей собственности на жилой  дом  дает

право   участнику   долевой    собственности    пользоваться    комнатами

(помещениями) ___________________________________________________________

                   (указать литеры и номера комнат в соответствии с

______________________ общей площадью ___________________________________

техническим паспортом)                (указать цифрами и прописью размер

_________ кв.м, сараем - литера ___________, баней - литера ____________,

площади)

гаражом - литера ________________________________________________________

                   (указать наименование построек, права пользования на

_________________________________________________________________________

    которые возникают у участника долевой собственности, и их литеры в

_____________________________________ в соответствии (далее в зависимости

соответствии с техническим паспортом)

от вариантов).

     Вариант А

     В соответствии с существующим  между  сособственниками   договором о

порядке пользования жилым домом и надворными  постройками  (если  договор

заключался в нотариальной  форме,  то  указать  его  реквизиты,   а также

фамилию,  имя,  отчество  нотариуса  и  номер   по   реестру   нотариуса,

удостоверившего договор).

     Вариант В

     В   соответствии   со   сложившимся   между   участниками    долевой

собственности порядком пользования жилым домом и надворными постройками.

  1. Инвентаризационная оценка   указанного  жилого  дома  составляет

_______________________________________ руб., что подтверждается справкой

  (указать сумму цифрами и прописью)

N ____________, выданной ____________________________________________ БТИ

                                  (указать число, месяц, год)

________________________________________________.

(указать наименование муниципального образования)

     (Указанная   в   настоящем   пункте   инвентаризационная   стоимость

используется  для  исчисления  подлежащего  уплате  Одаряемым    налога с

имущества, перешедшего в порядке дарения, и расчета налога  с  имущества,

который ежегодно уплачивают собственники недвижимости.)

  1. Одаряемый в дар от Дарителя одну вторую (1/2) долю в праве общей

собственности на указанный  в  п.  2  договора  жилой  дом  с  надворными

постройками принимает.

  1. Даритель гарантирует,  что  до  подписания  настоящего  договора

указанная доля в праве на жилой дом никому не продана,  не  подарена,  не

заложена, не обременена правами  третьих  лиц,  в  споре  и  под  арестом

(запрещением) не состоит. Продавец  гарантирует  Покупателю,  что  данный

договор не нарушает преимущественного  права  других  участников  долевой

собственности на покупку  продаваемой  доли  по  установленной  договором

цене.

  1. Согласно ст. 574 ГК РФ договор дарения подлежит  государственной

регистрации   и   считается   заключенным   с   момента   государственной

регистрации. Расходы по регистрации договора оплачивает Одаряемый.

  1. Одаряемый приобретает право долевой собственности  на  указанный

жилой дом с надворным  постройками  в  размере  (указать  размер  доли  в

соответствии с п. 1 договора) одной  второй  (1/2)  доли  в  праве  после

государственной  регистрации  перехода  права  собственности.  С  момента

государственной регистрации права  долевой  собственности  Одаряемого  на

жилой дом с  надворным  постройками  указанная  доля  в  праве  считается

переданной от Дарителя к Одаряемому.

  1. Одаряемый соразмерно своей доле в праве несет расходы по ремонту

и эксплуатации указанного жилого дома.

  1. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 572, 573, 574, 578 ГК

РФ стороны ознакомлены.

  1. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не

состоят  под  опекой  и  попечительством,  не   страдают   заболеваниями,

препятствующими   осознать   суть   договора,   а    также    отсутствуют

обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор.

  1. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами

в   отношении   предмета   настоящего   договора,   отменяет   и   делает

недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли

быть приняты или сделаны сторонами,  будь  то  в  устной  или  письменной

форме, до заключения настоящего договора.

  1. Настоящий  договор  может  быть  расторгнут   в   установленном

законодательством порядке до регистрации перехода права  собственности  к

Одаряемому.

  1. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один

находится  у  Дарителя,  второй  -  у  Одаряемого,  третий  -  в  органе,

осуществляющем  государственную  регистрацию прав на недвижимое имущество

_______________________________________.

(указать наименование органа полностью)

     (Количество  экземпляров  договора  устанавливается  по   соглашению

сторон, их может быть как более, так  и  менее,  чем  указано  в   п. 15.

Однако, учитывая, что договор составляется в  простой  письменной  форме,

рекомендуется подлинный экземпляр договора оставлять в учреждении юстиции

по  регистрации  прав  на   недвижимое   имущество   или     ином органе,

осуществляющем государственную регистрацию.)

 

     Подписи сторон:

 

     Даритель _________________               Одаряемый _________________